“三民企平分亚运城项目 8000套商品房明年入市”

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记者朱玲从广州

冲破保利、中海、万科组成的“国有企业军团”的强力封锁，富力地产( 02777、hk )、雅居乐) 03383、hk )、碧桂园) 02007、。 你有支付能力吗？ 这已成为各界关注的焦点。

三家公司平摊首付102亿元

根据广州市国土房屋管理局的公告，该项目不是按照最近国家公布的土地出让金首付5成比例等要求执行的， 末尾的款项分别在年的12月10日和年的12月10日之前各结算30%。 这意味着富力、雅乐、碧桂园三家民营企业，三天内必须筹集102亿元的首付，可以说是巨大的数量。

公司的民营企业如何支付这些土地的货款？ 占多少比例？

雅居乐方面23日宣布，富力、雅居乐、碧桂园3家公司将按照34%、33%、33%的顺序分配这个“大蛋糕”。 由于富力是牵引者，多了1%，但实际上大家基本均等地分配，1%的差异无需大家讨论。

今年以来，富力、雅居乐、碧桂园分别在一二线城市大举取得土地。 截止到11月底，富力支付了约46亿元的地租，雅居乐支付了约100亿元的地租，碧桂园虽然没有特别公告，但还是支付了数十亿元的地租。 据此可见，亚运城项目的土地价款没有超过三家开发商的年支付能力。

“如果任何一家在3天内单独支付102亿元的首付，显然有很大的困难。 ”雅乐的内部人士表示，“但是，分成三家企业，各拿出30亿元以上，至今似乎还可以承受。 ”。

8000套商品房预计明年上市

据介绍，3家企业将根据各自的优势、互补性大致进行后期项目的开发。 例如，富力主导更具特色的高端项目和商业项目，雅居乐主导中高档住宅项目，碧桂园根据超级大盘的经验建造大型商业大厦。

根据转让的合同规定，竞争的企业不能分块开发，因此3家企业设立1家项目企业共同开发，团队管理层人员也平均分配。

据《每日经济信息》报道，在参加拍卖前，3家企业的高层在工商局申请设立名为“广州利合房地产开发有限企业”的项目企业，上述内幕人士表示:“之后还会沿用这个名字吗？ 这是参加前期投标时的企业名称”。

广州知名房地产机构对亚运城项目的拆解报告显示，即使亚运城项目总土地价款达到255亿元，开发商利润率也将达到18%左右。 当然，也有黑市稳定的前提。

雅居乐方面表示，重视该地块，不是简单地只看房地产后市，而是考虑到政府赋予该地区的各种规划、配套设施非常齐全、齐全，这是最重要的。 何况，年7月可以预售8000套以上的商品房，资金迅速回收，之后的滚动开发不成问题。

而且，上述雅居乐内部人士表示，亚运城项目将来将成为广州的标志性建筑物，对开发商来说也是非常有意义的。

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来源：经济之声