“沪穗两地出重拳打击高房价”

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10月19日·班珠林记者在上海广州

中央政府调控房价的宏观调控政策出台后，全国各地政府结合国务院的有关精神，“握拳”遏制房价。

上海市政府于12月23日召开新闻发布会，宣布上海房管局、市规划和土地管理局《促进房地产市场健康快速发展的政策措施实施意见》(以下简称《意见》)目前正在审查中，将于未来2日发表。

广州市政府近日也出台了《广州市闲置土地解决办法(修订草案)》，要求简化手续、加快盘点、加大土地保有价格、结合行政和经济监管手段，越来越多的利用优势机制开发和闲置土地。

根据两地方政府的相关表现，房地产宏观调控正在从中央层面扩大到地方政府层面，作为房地产价格上涨速度较快的地区，上海广州等一线城市近期将连续出台地方版的房地产调控政策，以抑制房地产价格。

上海:增加社会保障室的供给

昨天上午，在上海市经济实务会议上，上海市委书记俞正声就提高住房保障力的话题与与会代表交流时，上海应通过多样化的玩耍扩大财政收入。

下午，在上海市政府新闻发布会上，上海市政府信息发言人陈启伟向记者透露了《意见》的部分复印件。 上海市严格执行国家各项房地产税收和信贷政策，加大自住和改善型住房的支持力度，抑制投资投机性住房购买，严格执行国务院贷款和税收政策，首要包括三项措施。 切实完善保障性住房和普通商品房的住房保障体系，积极推进旧区改造。进一步加强本市房地产市场监督监管，完善房地产市场新闻发布制度和交易制度，严厉打击房地产市场秩序管理、囤积、盘点、惜售等违法行为。

实际上，扩大社会保障室的供给的工作，一直在上海进行着。 12月，位于虹梅南路、朱梅路的大型保障性住房项目上海“晶城”开工。 这个项目的总规划建筑面积占2009年经济适用房新开工面积的十分之一，标志着上海实现了2009年“经济适用房600万平方米开工面积”的目标。

上海有关部门还表示，将加大住房建设力度，逐步放宽准入条件。 然后，由于上海徐汇和闵行两区试点购买经济适用房，经济适用房、廉租房等社会保障房成为12月上海楼市的热门话题。 仅12月18日一天，就有200多户提交了订单表，并在初审中通过。

广州:提出修订方案取缔囤积居奇

在12月22日的广州市常务会议上，广州市市长张广宁特别着重处理住房问题，根据市场情况推出限价商品房，保障性

今年，广州已经有2000套经销商进入市场。 广州市住房保障办公室副主任黄信敬介绍，明年广州将有4000套租赁住房进入市场，其中租赁住房控制在50平方米以内，租赁住房建筑面积60平方米左右。

针对五部委出击整治土地市场、取缔开发商囤积土地行为一事，张广宁在12月15日的广州市常务会议上表示，要求提高开发商的“囤积”价格，充分利用闲置土地，“ 根据

，修正案对闲置土地的认定标准、解决程序、补偿标准以及用地建设手续不完善的闲置土地的解决方法等进行了第一阶段的修订，将不便于实际操作的月度土地闲置费按土地转让价款，或划拨土地价款，或基准地价 对结算地价或领取土地证书的闲置土地，批准为临时绿地、临时绿地、基准地价

的观点

上海管制政策或最严格的？ 业内人士有些认为，

之前的房地产宏观调控政策之所以难以取得理想的效果，是因为中央政府和地方政府步调不一致。 地方政府由于财政税收的需要，不愿意实际实施宏观调控，调控变成“空调”。

但是，上海市委书记俞正声23日发表的表态，使上海地方财政单纯依赖房价的情况成为历史，上海市政府真正按照中央的政策对房地产严格实施宏观调控。

方地产咨询机构首席顾问胡宗亘认为，在本轮房地产价格上涨，导致上海、深圳、杭州等城市价格全国性上涨之前，上海房地产宏观调控肯定比其他二三线城市要严格得多 关于上海发表的《促进房地产市场健康快速发展的政策措施的实施意见》，现在不太可能具体有那些文案。

胡宗亘说，未来出台的政策很可能是对过去政策的重新审视。 因为在宏观调控的大背景下，政府不太容易在短时间内密集出台新政策。

中国指数研究院副院长陈晟同意胡宗亘的一些看法，认为上海地方版的宏观调控政策是国务院新版《国四条》和土地新政的实施细则。 在严格执行国务院相关政策的情况下，还有可能通过严格界定套房、非普通商品住宅的定义，细化政策实施标准，使国务院宏观调控政策能够及时“落地”

陈晟，很多 他说，实际上，中央原来的宏观调控政策，各地还在宽松地执行，如果能够制定好标准，上海楼市可能还会有别的情况。

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来源：经济之声