“沪版楼市调控政策出台 提高购房优惠门槛对付炒房客”

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经过记者杨炜从上海

昨天，上海房地产宏观调控政策终于出台。 上海市政府信息办公室昨天发布软文称，12月29日，上海市政府办公厅转发市住房保障和房屋管理局等五部门《上海国务院常务会议精神，进一步促进房地产市场健康快速发展的实施意见》(以下简称实施意见)，明确税收信贷政策调整、扩大普通商品住房供应、推进住房保障、市场监管 实施意见会成为楼市的“防火墙”吗？

以前，有业内人士在接受记者采访时强调，上海版的调控政策不会取消去年上海出台的购房优惠政策，但一定要严格规定标准，区分自住、改善性诉求和投资、投机诉求。 实施意见明显与上述业内人士的推测一致。

实施意见复印件中显示:

购买90平方米以下普通住宅的个人必须全部是可以享受1%税率的调整后，首次购买90平方米以下普通住宅的个人，不动产交易中心

调整前个人转让2年以上，同时是家庭唯一生活用房取得的所得，规定个人不承担个人所得税的调整后，将转让年限从2年恢复为5年。 恢复个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。

对已经贷款购买一套住房、申请贷款改善居住条件的第二套普通住房的居民，比调整前首次购买普通住房，可以享受7折的贷款利率和最低首付20%的优惠政策； 调整后，要满足购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策，必须提供较为有效的说明。

严格土地供应政策，切实增加普通商品住宅的土地供应； 强调全面推进廉租住房、经济适用住房、搬迁安置配套住房、公共租赁住房等保障性住房建设。

与2008年上海购房优惠政策和国务院阻止房价上涨的四项措施相比，上海规定自住、改善诉求和投资、投机诉求时，设定的标准更加具体确定，不仅有利于操作，而且将大量的投资、投机诉求与优惠政策隔离开来。

上海楼市还是“降火”？

根据搜房网昨天对上海房地产宏观调控的调查，上述实施意见对楼市“降火”效果显著。 52.12%的购房者表示出手会更慢，31.78%的购房者相信，在政策组合下，上海房价不可能下跌。 44.34%的买家表示，提高贷款利率和首付将对市场产生巨大作用。

但是，宜居中国的索尔建雄拆师表示，此次出台的政策虽然在保障性住房和制度管理方面有所进步，但难以对投资过热的行为起到比较有效的抑制作用。 但是，以前中央开出的二手房交易营业税为2升5年，开发商土地首付为5万美元等，对市场有一定影响。 受季节因素的影响，明年第一季度楼市将进入低迷期，但第二季度以后将再次出现量价上涨的行情。 cric联合董事长克比瑞总裁丁祖昱更确定地认为，宏观调控政策影响人们的心理状态，不是买家的购买能力，而是明年上海楼市将有变动，但整体趋势依然良好。

据一点买家透露，实际上高端买家购房，大多不用贷款。 贷款利率和首付数量对他们的影响也非常小。 事实上，上海房贷中介向所有记者透露，许多两套房贷申请人首付较多，因此还款能力也较强。 因此，虽然不能享受7成的贷款利率，但银行仍然会提供9成以内的优惠利率贷款。 很少有银行严格执行中央银行的规定，以标准利率上浮10%提供住房贷款。

另一方面，实施意见规定改善型购房人申请2套住房贷款购房后，不得高于上海市家庭人均居住面积，但如何界定是否符合人均平均居住面积，则更为细致 否则，依然有可能让投资者睁大空的眼睛。 / BR// BR /信息链接

一次不重复征收20%

过热楼市的记者朱玲在广州[ 另外，规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起每日征收1‰的滞纳金。

另外，根据国务院“对闲置用地特别是房地产用地征收增值地价”的要求，新办法规定闲置土地增值的，由土地行政主管部门签订国有土地有偿采用补充合同，并按照规定调整土地价款。

广州市政府对比原办法规定的处理程序多、复杂的问题，改变原认定闲置土地后处理的方法，合并闲置土地的认定和处理环节； 用地公司书面承认土地闲置事实的，可以直接进入处置环节，加快了闲置土地的处置。

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来源：经济之声