“海南：“两暂停”后首拍遇冷 炒家集中抛售无人接盘”

随着记者翟敏从深圳出发

，3月底“两个暂停”的解除，海南的土地出让情况更是备受瞩目。 4月25日下午，“两个暂停”解除后，三亚的首次土地拍卖完成。 但是，与几个月前房地产市场的人气相比，这次拍卖受到了冷遇，只有一家企业参加了竞争。

然后，在国家一系列房地产宏观调控措施出台的大环境下，海南房地产市场暴跌，观望气氛强烈，投资者降价抛售却无人承担，开发商迟迟不愿出手，海南楼市陷入僵局。

“两个暂停”取消后，第一次拍摄是在寒冷的

短短几个月内，海南房地产市场经历了轮回。

今年1月，随着“国际旅游岛”被批准，海南房地产被炸毁，一时全国各路资金蜂拥而至，海南楼价暴涨，三亚独领风骚。 面对几乎疯狂的市场，海南省立即采取“紧急行动”，1月15日最前线出台“暂停转让商业性开发土地、暂停批准新房地产开发项目”的“暂停两个”政策，政策维持2月多，4月1日，。

个暂停”解除后不到一周，4月5日，三亚市国土环境资源局发布土地开采权转让公告，拍卖亚龙湾国家旅游度假区c-10地块7.2125公顷的国有建设用地。 据悉，该地块土地用途为旅游综合用地，采用年限40年，起步价93万元/亩。

与此前三亚火爆的市场和各方面的热切关注相反，该地块最终“冷”，只有一家企业竞相拍摄。

4月25日下午，在同行业竞争对手未参与的情况下，三亚吕仕达实业快速发展有限企业作为唯一竞争者，以底价93万元/亩成交。

在此之前，该地块经过20天的申请和10天的挂牌，三亚国土局相关人士表示“来咨询的人很多”，但最终实际参加竞争的只有吕仕达企业之一。

“这与地块的性质有关，该地块的竞争要求相对严格，符合条件的很少。”海南旅控会展企业策划经理李东绪在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“但最终

如果说海南楼市陷入深度胶着

海南省内的一系列调控措施让春节后的房地产市场逐渐平静，那么4月中旬国家出台的一系列宏观政策让海南再次“躁动”。 这次，与以往的疯狂抢购相反，投资者开始抛售。

《每日经济信息》记者日前获悉，随着近期一系列楼市新政的实施，市场预期压力剧增，三亚、海口的部分炒房开始恐慌抛售，挂房出现降价趋势。

“春节前叫100万美元，现在业主松口降到90万美元。 ’海南一家中介企业的员工表示，即使降价，海口市二手房地产市场整体成交量也很少。

据了解，在与海南省多家房地产中介的交流中，这几天委托中介出售外挂钱的二手房增加了4成左右，开始集中出售租户。

“由于海口的许多房源掌握在外国租户手中，最近政府出台的一系列措施比较坚决，租户炒作意识到风险，判断房价已经接近高价，尽快抛售。 ”业内人士进行了分析和思考。

与投资者的抛投开始的时候，卖出的很少。 据海南当地媒体报道，海口市和平南路的海南昌旺达置业顾问有限企业，是一个大的交易大厅，几乎都是员工的样子。 据该企业梁经理称，4月二手房交易量下降，一天几乎没有交易。 套房的报价比春节前下降2、3万元左右，降价额最多5万元。

然后，新建销售也遭遇了“降价”。 据海南省住宅房地产新闻网消息，4月上旬，三亚商品房销售均价17547.38元/平方米，总成交额约6.15亿元。 总合同数比上个月下旬下跌27.45%，销售平均价格比上个月下跌10.11%。

李东绪说:“很多投资者开始抛售，但找不到接收者，目前三亚几乎没有交易量； 新房也开始打折，许多开发商推迟了开业。 ”在他看来，“整个市场弥漫着观望的气味，海南楼市目前陷入严重胶着状态。 ”

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来源：经济之声