“北京租赁市场 经适房占两成”

经记者吴文坤实习记者李卓尚希从北京

获悉:“我已经在网上刊登了代租的帖子，今晚有人会来看房。 ”。 电话中，对于住建部日前发布的禁止经济适用房租赁新政的消息，北京三环新城8号楼的冯翠(匿名)不太慌张。

风水翠这样的租赁住宅的业主多存在于三环新城、通惠家、天通苑等社区。 但是，北京市以往规定，经适房不允许出租，但相关人士表示，北京至今没有收回的例子。 《每日经济信息》记者在上述社区调查发现，很少有人在意这项规定。

业内人士认为，如果没有更严格的可操作性措施，上述政令又将成为不可能。

最大的租赁住宅小区的六成租赁住宅

记者问，如果房东的租赁住宅被强制收回，怎么办？ 据中天地三环新城运营商顾问郝成介绍，部分房主在合同中明确表示:“单方面退租将得到一个月的赔偿。”

而且，没有人认为房子会真的被收回，所以不提及退房事件的房东越来越多。

记者在三环新城随处可见带有地方口音的人，但回答者对三环新城的租金比例达到50%以上没有疑义。 同样的事情也发生在通惠家身上。 据这个社区周边的中介说，现在这里60%的房子被出租了。

“经适租赁住房超过了北京部分地区租赁市场的两成。 ’北京中原地产营销部长张大伟说。

根据记者的调查，通惠家的居室目前最高可以租到3000元/月。 据此，房屋所有者的年收入估计约为3万元左右。

据经纪人介绍，房地产新政调控后，租赁市场再次火爆，“通惠家租金普遍上涨200~400元。 ”。 郝成表示，目前正苦于租房不足。

这是拥有万人的亚洲最大的社区，天通苑似乎也成了北京经济适用房的“代名词”。 在天通苑发现，经适房占中介租赁业务收入的60%以上。

政策缺乏可操作性

2007年，《北京市经济适用住房管理办法(试行)》确定，不得进行租赁、出售等交易。 但这几年，经济适用房的租赁依然是如何监管的根本所在。

“请将心化为百。 什么理由都可以说，说是亲戚也必须带我去做dna检查吗？ ”从天通苑中介的话中也可以看出，该政策的可操作性完全是看空的状态。

小区物业、居委会均对房屋租赁表示“内心无力”。 根据惠家的不动产，用不动产调查监督基本上不现实。

豪尔兹董事长李宁认为，中国可以效仿新加坡，将包括银行账号和纳税情况在内的经济适用房购买者纳入信用监管体系。 另外，应该制定法律赋予居民委员会这方面的权力，“否则，监控租赁就是空故事。 ”。

热中介“转卖”业务

“受新政的影响，紧急代理经销商的转卖。 ”在天通苑北一区的“中介大街”上，《每日经济信息》记者看到不少中介新打出了这样的品牌。

“现在昌平区，满5年的交易基准价格为3621元/平米，160平方米的房子，只需要支付8万元左右的转卖费。 到了今年5、6月，单价将上升到7000元左右。 ”一位经纪人说。

张大伟表示，除“倒卖房”外，经济适用房还可能通过“自售自购”规避租金限制。 “因为没有再交易的限制。 他以回龙观地区120平方米的住宅为例，指出目前转让只需要交纳综合地租和交易税约不到5万元的税就可以过户。 “五万的税金相当于一年多的房租。

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来源：经济之声