“5万订做50万别墅？“集资建房”拉拢投资客”

从上海

表面来看，炒客是每一次宏观调控最早成为“叛徒”的群体。 但实际上，大部分开发商依赖炒房提供的民间贷款，度过了艰难的宏观调控。 许多人记得，2008年90月，在杭州，楼盘向购房者提出4年后回购的投资计划，迅速处理了项目滞销、资金被切断的问题。 这次的宏观调控也不例外，一位开发者向买家伸出了“橄榄枝”。

5万买50万的别墅

“只要给我5万元，我就能为他们买总额50万元的别墅，并且能获得他们100%的投资回报 ”这是钱生辉投资有限企业总经理钱生辉向炒面店伸出的“橄榄枝”。

昨天，钱辉向《每日经济信息》记者透露。 上述房屋认购方案投资杠杆长，收益率高，很可能取代原有的炒房模式。

金钱闪耀，激发投资者的灵感，来源于去年8月他国内第一个集体住宅模式的成功。

当时，16位上海买家向金生辉每人预付了5万元的订金，定制了售价3000多元、总价不足40万元的重叠别墅。 今年1月初，太仓的房价大幅上涨，但上述重叠别墅已按预定价格出售给订购别墅的买家。

钱辉认为，为普通购房者提供的上述合作住房模式也适用于投资者。 取得土地后，投资者可以首先与开发商签订《楼盘联合开发协议》，支付5万元定金，要求开发商按规定时间以规定的50万元总额完成上述别墅的建设。 别墅整体达到预售许可阶段后，投资者将向开发商支付全部房款，并获得房屋的权利。 投资者可以将住宅涨价后转售给普通购房者，也可以自己持有，或者放弃购买后，住宅生产者通过出售内部转让直接获得差价。

由于投资者是楼盘的参与者，转让上述别墅时无需缴纳营业税、土地增值税、契税，投资者可以通过较高的投资杠杆获得高额利润。 别墅的定制订金只有5万元，所以投资者即使以55万的价格出售，依然可以获得很大的利润。

这样的模式被认为是投资者放弃追求单套房的绝对利润，选择低价出售所有定制住宅，在极短的时间内完成资金周转。 对市场来说，如果投资者以低价或低价投入大量住宅资源，可以迅速改变市场供求，其他开发商将无法隐藏和囤积住宅，从而提高楼价。

第一个“自营职业者”今年首次出现

上述模式被金钱誉为房地产的“自营”模式，炒客至此也变成了房地产的“自营职业者”。

钱辉表示，整个计划正式推出已有10多天，20多名房地产“自建户”已提出共建住房的申请，他将作为这些投资客户的代表和合作公司签订住房建设计划。

但是，投资者并不打算按照金钱闪耀的想法，通过扩大销量来获得高投资。 稍微保守一点的投资者依然打算长时间拿着房源等待上涨。

参加共同住宅建设的投资者，已经拥有一套房的孙老师坦率地说:“再住宅的唯一目的是为了投资。 但是现在的房价太高了，投资风险很明显。 所以，他们赞成《共同住宅模式》，想低价购买房子，中长时间保有房源。 ”。

另一位参与者顾先生也有同样的看法，想用较便宜的钱买房子，但房子达到预售阶段后是否卖房子，必须根据情况决定。

针对投资者的上述表现，钱辉表示，由于大部分租户是楼市的“散户”，必须依靠住宅中长期升值来获取高额的绝对利润，不能依赖订金的杠杆作用。 如果将来这些扰民能成为房地产基金，到时候就有望“快速周转”，迅速出售定制的房源，在保证巨额利润的同时，也为普通购房者提供大量的平价住房。 / BR// BR/& LT；

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来源：经济之声