“北京楼市仍坚挺 房价“降8000”被指误读”

经记者吴文坤在北京

“北京新房的平均价格会下降8000吗？ ”这成为了这两天最热门的信息话题，在新政下，效果会如此明显吗？ 《每日经济信息》根据昨天( 12日)的调查，上述结论不成立，首都楼市似乎很坚挺。 除了少数楼盘有折扣外，基本没有降价，二手房市场跌幅也不是很快。

“降价8000元”报告的发布机构也被业内人士怀疑是故意炒作的。 但昨日( 12日)，该机构营销总监郭毅否认存在炒作动机。 “降价8000元”这种说法是媒体自身的理解，不是机构的初衷。

] 8000元的降价，是为了自欺欺人

[这不是我们的初衷] ”郭毅说，“北京新建住宅平均价格下降8000美元”的说法不是该机构提出的。 记者查阅原报告称，“上周( 5月3日( 9日) )北京市商品住宅整体成交均价16898元/平方米，与本轮楼市新政出台前一周( 4月4日( 11日) )相比，成交均价下降744元/平方米。”

出乎意料的是，这份报告被媒体曲解、放大，引起了人们的质疑。

知名地产商任志强在看到相关文章后，推特称:“北京未向高价房发放预售许可证，导致新盘高价自然房价下跌。” 报道方声称是这样欺骗自己的。

郭毅也对《每日经济信息》表示，这样的周价格下降，是结构性的。 “在新政出台前的一周，正好有许多高级大楼林立，所以价格很高。 ’上周成交的大楼多为中小规模的房子，从数据上看会很低。

中易安担保企业市场监管徐东华表示，通常市场研究只对月度、季度商品房交易价格进行比较，4月初和5月初的比较不可靠。 “我怀疑这个机构是不是故意炒作的。 ”不愿指名道姓的房地产指数研究专家表示，在这样敏感的时期发布类似的数据，组织需要更加慎重，充分的证明。

但郭毅否认炒作动机，称数据来源于北京房地产交易管理网，本身没有问题。 这个机构本来是做常规月度统计的，这次临时发布每周统计数据，也只是稍微适应了媒体的需要。 她还承认，这种一周成交均价的一些变化不会成为每月成交价格的参考样本。 / br// h///br /五月新盘“不会上涨”？

8000元/平方米降价的消息发布后，一家网站的对比调查显示，超过五成的网络投票不承认这个数据，很多人认为房价“下跌” 据

郭毅介绍，该机构与上周的“持有所有预售许可证的楼盘”进行了比较统计。 据了解，北京市售的新盘只有少数活动开展打折促销活动，大部分价格依然坚挺。

“我给销售楼盘的104人打了电话。 》北京连锁房地产市场拆房师张月昨天对记者表示，104个房屋销售项目基本维持原价。 但是，记者在查阅张月提供的总结资料时发现，仍有55个楼盘享受优惠或优惠，这也确实表明有新政的影响。

房价依然坚挺的形势也得到了民众的认可。 根据上述网站的调查，“认为房地产价格没有实际下降的网民有五成以上，对楼市依然忧心忡忡。 ”

北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，除部分郊区项目外，城区项目价格依然坚挺，开盘原大部分为7天，

郭毅也认为，房地产价格短期内明显下降的可能性不大，“楼价出现明显效果必须在第四季度”。 / BR// HR// BR// HR/5月上旬二手房价格跌幅不大[/BR// HR// BR/] [/HR/] [/HR/] /新政发挥效力的是 单人房市场不那么显眼。 ”郭毅说。

记者昨天采访时发现，北京二手房市场在新政后确实发生了“降价”，但政策只会越来越加强市场前景，成交量锐减。

据来自北京市房地产交易管理网的统计消息，本月上旬全市二手房网签总量大幅下跌，4959套合同数不到上月末10月成交的一半水平，跌幅不大。 据爱我家的相关人士介绍，转商业务约占目前整体成交的40%，如果剔除这一因素，全市二手房交易滑落将更加明显。

以二手房的价格来看，跌幅并不大。

昨天，西直门文慧桥附近连锁房产的经纪人向记者表示，周边二手房与新政以前相比平均下降3~5万左右，但之后没有明显下降。 “我们建议业主降价，但大多数人不愿意。 ”

根据上述我家人提供的交易数据，5月上旬二手房市场整体交易平均价格为19799元/平方米，分别为上个月同期的22949元/平方米和4月下旬的 张大伟表示，二手房市场整体交易均价数据不准确，需要剔除经济适用房转售商的因素。

“4月最后几天一天有一千套经济适用房被转卖。 ’张大伟认为真正的价格跌幅应该在5%左右。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声