“万科保利5月拿地12宗 地产巨头或逆市抄底”

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各记者叶书利从北京发

《每日经济信息》记者调查显示，在领域长期快速发展前景光明的心理预期下，万科、保利、富力等多家房企大佬囤积土地市场，决战下一个篮板球期。

万科:吸取教训拿下本市土地

5月12日，万科中粮拿下北京房山区长阳3号南侧项目。 万科拥有这个项目50%的权益，需要支付地租4.9亿元。 其实，这只是万科现在猛然夺地的缩影。

6月7日，根据万科发布的最新公告，5月，万科新增了8个土地项目。 根据万科今年1~5月月度销售和近期项目新增情况简报，截至目前，万科在各地新增35个土地项目。 中国指数研究院的调查报告显示，今年4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首。

全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存对此表示，万科认为，在房地产调控的背景下，仍在拿市土地，这吸取了2008年企业经验的教训。

2008年，王石抛出拐点论，率先降价促销，也密切注意拿下地面。 不料2009年6月房市回升，万科发现可售房源无法跟上报复上涨的房市，不得不从今年第三季度开始高价购买土地。

陈宝存指出，万科吸取了这个教训，在目前土地市场低迷的情况下，他们没有着眼于放慢土地购买的步伐，控制后面的市场。

中国指数研究院指数研究中心研究副总导演何田也基本认同陈宝存的观点。 他认为，目前万科逆市拿地的主要原因有两个。 其中之一是吸取2008年的教训。 其二，万科的土地储备很少。

何田相信旺科接下来的持球节奏会平稳持续下去。

保利:地王

3月17日，保利地产以50亿4000万元拿下大望京4号、5号地时，业界可能对此感到麻木。 因为在市场上，保利素因其慷慨解囊而闻名。

因为在保罗激进的2009年，企业在全国9个城市共计创造了11个地王。 据此，2009年企业在土地市场上投入了450亿元以上，而这一年企业的销售金额只有430亿元。

根据中国指数研究院的调查数据，今年1~4年，保利向土地市场投了159亿元，排名第一。 房地产调控后的5月，保利广袤的本质没有改变，以31亿元在上海、成都、沈阳各获得4块地块，建筑面积89万平方米。

陈宝存认为，在我国房企竞争中，土地储备之争是核心之争，保利抢夺土地的战略是正确的。 基于2008年的成功经验，今后保利的抢断节奏也不会改变。

但是，何田认为，迄今为止，保罗在土地市场上之所以如此激进，是因为2007年初，保罗处于高速扩张期，加上相应的融资支持，决定了这一行为。 目前，巴黎的城市布局覆盖到20左右，企业开始进入均衡快速发展期。 再者，5月份保利合同销售额仅为5亿元，比4月份下降17%左右，企业资金回笼速度进一步放缓，企业拿地后续资金支持也减弱。 所以，他认为今后获取保利土地的节奏将会变慢。

富力:据

记者调查，由于领域快速发展前景不佳，截至2009年5月的16个月中，富力没有收购土地。 但是，2009年5月住宅区反弹后，富力知错就改，重兵开始进入。 例如今年4月29日，富力以70亿5000万元拍摄津南区地块，创造了天津总额的新地王。

何田认为，与万科、保利全国布局的土地获取战略不同，富力的地盘最集中在北京、广州、天津、西安等地。 土地战略是将兵力集中在这些城市的少数项目上，以提高自己的竞争力。 例如，今年富力只增加了一个叫天津的土地项目，但金额巨大，比去年全年的土地收购支出还要大。

专家表示，

许多房企有机会为未来获得土地

国土部的年度住宅用地供应计划达到18.5万公顷，为未来提供土地。 超高的土地供应和土地市场低迷，给许多资金实力雄厚、土地储备少的房企带来了购买土地的机会。

何田表示，5月份，全国70个大中城市共提供了2800万住宅用地，最终仅成交1347万。 土地的价格从20%下降了近30%。 (/br/) ) )/br/) )，正是由于好机会的到来，在6月3日的股东大会上，佳兆业主席郭英成确定，下半年企业将在深圳、长江三角洲等地拿出20亿元~40亿元预算购买土地，加速土地储备。 中骏置业董事长黄朝阳近日表示，今年企业将追加300万土地储备。 此外，中海、绿城等房企今年也将在土地市场频繁活动。

陈宝存指出，在他接触的房企高管中，大部分人认为本轮调控会出现报复性反弹，但考虑到舆论压力，他没有说。 在这一点上，具备资金实力和远见的住宅企业，现在默默地攫取土地，迎来了决战控制后的反弹期。

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来源：经济之声