“传上海已向中央提交宽严两套房产税方案”

经记者张初亮在南京

刚刚出炉的“中国经济与房地产趋势”论坛上，被誉为房地产“毒舌”的复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三和独立房地产评论家牛刀展开了激烈讨论。

两位专家串起奇怪的话，作为论坛现场的南京水游城包围着观众，不时大声呼唤观众。 谢百三在会议上表示，上海房地产税案已经向中央提出，有两个严格宽严相济的方案。

在两个方案中，可以听到宽严相济的

敲门，但无人进入的上海房地产税已经在业内引起了长期关注，谢百三的上海房地产税话题此起彼伏。

谢百三表示，关于房地产税，上海向中央提出了两个方案。 放宽方案不对房产税制定前的房子征收。 “不管你有三套还是四套都不征收”。 房产税公布后购买的房产，不征收第一套，不征收第二套人均70平方米以下，第三套及第二套必须符合“3人300平方米”的标准。 “这样的方案对房地产的冲击很小，没有涉及到各方面的好处。 ”谢百三说。 另一个方案更严格。 谢百三表示，房地产税的第二个方案是“新房子旧房子全部征收”。 第二个房产税方案中，第一个不动产、第二个不动产人均平均面积小于70平方米的不征税。 第三种不动产以上在不动产税制定之前和之后购买的都要征收不动产税。 据说按照

第二个方案征收房产税的话，炒房店就会不顾一切地卖房子。 “房地产受到很大的冲击，钢铁、水泥等房地产相关产业一段时间后很快就会萧条。 ”

第一套房子总价400万元，按照房地产税征收标准，10年交32万元，30年交90万元以上。 谢百三指出“对租户来说，一定会卖掉手中的房子。”并指出，由于目前不担心经济回暖，中央将再次把观察力放在房地产调控上。

“第二种方案按总额8‰征税，这与物业税有什么本质区别？ 老百姓付的钱差不多。 物业税是一种新的税种，必须经全国人大批准，但房产税更名就不需要批准吗？”谢百三会后，向《每日经济信息》记者表示。

专家指出房地产支柱的作用

“我不认为经济是由房地产拉动的。 ”独立房地产评论家牛刀在会议上指出。 牛刀认为，中国经济的复苏不是由房地产带动的，而是经济的振兴带动了房地产。

据牛刀称，中国经济下滑是2008年9月15日以后，9~11月中国经济下滑。 2009年2~4月，中国经济回升，有色、钢铁、煤炭、物流四个领域比去年同期增长12%以上。 同期房地产仍处于“半死不活”的状态，房地产增加值比去年同期下降1.1%左右。

谢百三针锋相对地认为，房地产对一国、一地区、一省的经济拉动是决定性的，“房地产是中国的支柱产业”。 谢百三说:“房地产带动了钢铁、水泥、玻璃、石灰等19个产业的快速发展，房地产市场很差。 谁想要这些东西？ 没有一个地方房地产下跌，但是这个地方的经济很兴旺。 ”

“房地产对经济有很大的牵引力，但我不认为有这个原因就能炒掉房地产。 我们的不动产不能炒。 就像1993年到1999年一样，每年应该一点一点上升。 和gdp和物价指数一样。 房地产泡沫要处理，但打房地产要特别小心。 否则，经济将一泻千里。 ”谢百三最后指出。

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来源：经济之声