“商铺车库成开发商“救命草”市民看铺失约遭中介谩骂”

经过记者杨炜在上海

“我从没见过像你这样没素质的人。 ’上海市民陈斌(化名) 6日被上海一家房地产中介企业的经纪人用邮件辱骂。 理由是他没有跟着这家中介企业的看家巴士去看商店，而是选择了离自己家很近的另一家房地产中介企业的看家巴士。

陈斌说，他非常理解经纪人急于成交的心情，楼市新政开始后，许多房地产经纪人为了“零成交”只能拿到1000多元的工资。 这两家房地产中介企业几乎每天给他打电话，邀请他去一家名叫“嘉兴中港城”的大型商场购物中心，他正好想借此机会去嘉兴玩，却选择了两家中的一家，不料惹恼了另一家房地产中介，其经纪人

但奇怪的是，之后这家房地产中介企业的其他经纪人多次给他打电话，推荐“嘉兴中港城”，坐地铁的时候也会遇到经纪人推销这家商店。 另外，除了这个项目之外，房地产中介还会给他推荐很多其他商场的店面。 包括远离山东的商店。

陈斌就此咨询了《每日经济信息》记者。 商店不是最不受限制影响的产品吗？ 因此，会有那么多中介企业向他出售商店吗？ 然而，信义房地产拆房师朱平平表示，5月份上海二手商店和办公楼共只卖不到300家，只占当月6776家成交二手房的不到5%。 相关中介向他热情推销的嘉兴中港城新政后的销售额比新政前下降了20%。 开发商在商店里“救急”？

陈斌不知道的是，安装店铺和车库已经成为开发商目前除降价外最现实的“自助”战略。 据中国房地产新闻集团拆房师薛建雄介绍，在众多开发商不愿降价卖房的情况下，曾经是“配角”的商店、车库、写字楼，现已成为上海楼市最新的销售主力。 依靠这些以往房地产业的边缘产品，上海房地产商毫无困难地度过了楼市调控的第一个月。

根据中国房地产新闻集团的数据，3~5月，上海一手商品房总成交额分别为241亿元、346亿元、142亿元，金额呈逐月减少趋势。 但是，商店和车库的销售金额呈上升趋势，占全市商品房全部销售额的比重也日益增加。

3~5月，上海商铺成交总额分别为18亿元、34亿元、30亿元，车库成交金额为3.6亿元、4.5亿元、3.7亿元。 在楼市交易额大幅下跌的情况下，可以看到，商铺、车库等一点项目的附属产品成为开发商资金回流的首要产品销售。 佑威房地产中心的数据显示，5月份在上海成交的商铺面积和车库面积已经占总成交面积的1/3。

在此之前，上海销售车库和商店的主要是中小房地产公司。 但是，5月份，全国知名的大企业也开始成为车库和商店销售的主力军。 在5月车库和商店销售排行榜中，万达、金地、仁恒等大型地产商项目的车库和商店成为主力军。

以目前未新建楼盘的金地上海企业为例，5月份浦东外高桥地区销售了478套车库，相关金额达到5254万元。 在同期出售的金地湾流域项目中，只有4家住宅出售。

万达在上海嘉定的江桥万达广场5月销售了80多套住宅，取得了1.46亿元的销售额，但该月销售的商店总额达到了2.76亿。

除了上述房地产巨头外，仁恒、复地等住宅区的车库和商店也在5月份取得了比住宅更好的业绩。

尽管商店、车库都在降价甩卖

，但许多房地产拆船公司认为，5月份商店和办公楼的热销，是因为商业房地产受到宏观调控的影响最大

但是，薛建雄表示，单从销售的角度来看，现阶段大企业出售商店和车库还不是好时机。 因为，中心区以外的楼盘商店最早一两年后就能展现价值，而车库5年左右就能展现价值。 如果现金回流顺畅，开发商通常在商店和车库的价值最大化之前不会出售。

但是，在时机不成熟的情况下，开发者先卖车库，显然是不得已的。

薛建雄表示，2008年的降价热潮表明，如果楼盘售价低于老业主购房时的价格，必然会引发老业主的退房潮，这是

但是，开发者不希望受到项目滞销的影响，开发资金紧张。 因此，开发商只能选择车库和商店作为主力的“出货”品种。 为了达到这个目的，很多车库和商店的价格也因此放松了。

以江桥万达商业广场为例，该楼商品住宅的售价目前已接近2万元/平方米，而该商场价值更高的商店成交均价为26670元/平方米。 同样，上海停车位的价格通常为10万元~30万元，而金地未来楼盘的停车位5月成交均价为11万元，停车位成交单价为3566.96元/平方米。

据熟悉上海房地产领域的业内人士介绍，与住宅销售渠道不同，上海的商店和车库的销售主要由房地产中介商进行。 所以陈斌最近一个多月经常接受房地产中介企业的热情销售。 但是，过了一会儿，这种情况就会改变。 因为大规模降价开始后，房地产商将观察力重新转向住宅。

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来源：经济之声