“房企拿地“大鱼吃小鱼”6月并购已达8宗”

记者朱玲在广州发

浓厚的市场前景氛围中，房地产公司的收购土地开始加速。

记者调查显示，仅6月上半叶，soho中国、明星年、世纪星源等大企业就让大鱼吃小鱼，通过收购、增资等收购成熟项目，并 据初步统计，仅6月上半月，房地产公司合并案就达8起，5月份整整一个月只有8起。 / BR// HR// BR /并购频率较高/ BR// HR// BR// HR// HR /的信用紧缩，开发商的销售下跌，导致价格下跌。 一位业内人士表示，并购方法不仅可以获取高质量的土地资源，而且比起吸引高价格者获得土地市场，价格特征更具吸引力。

6月15日，花样年( 01777，hk )以3亿多元的代价收购东莞市花千里房地产开发企业100%的股份。 该项目企业拥有东莞近10万平方米的土地面积地块。 模特们表示将在这个项目地开发高级别墅和高层洋房等。

在房价上涨两倍的今天，土地市场的价格也水涨船高，而花形年只需要通过并购的方法将楼价换算为1300元/平方米，就可以轻松获得商住用地。

尽管有公司为了保证资金链的正常运转而暂停土地，但少数好土地、好项目是开发商的最爱。 今年6月，像花样年一样通过收购获得项目的房地产企业不少。

记者根据公开资料粗略统计，仅6月上旬，这类公司的合并案就达到8起。 公开数据显示，从4月开始公司并购频繁，今年5月属于房地产业的并购案达到8起，交易额达到2亿4100万美元，比4月的并购翻了一番，在所有领域排名第二。

6月11日，soho中国投资22.5亿元收购国鼎企业90%的股权，间接获得上海1.38万平方米的土地。 另一方面，国鼎企业拥有海外滩204这块高质量商业靓地的68.34%的所有权。 这座大楼的地价已经达到2.11万元/平方米，而目前该地区附近的租金可以达到50元/平方米(采用面积) /天。

据悉，去年该公司收购的上海东海广场项目，目前出租率高达80%，成为去年企业的主要业绩来源之一。

记者了解到，6月4日，中骏置业( 01966，hk )以1.26亿元的价格获得中石油旗下房企北京市圣景房地产开发有限企业100%的股权，该项目的 6月9日，北京世纪星源以7000万元收购重庆荣鼎地产有限企业100%股份，为进入重庆地产界奠定了基础。 在融资难度较高的6月，这些大企业将进行收购项目 用这样的方法获得土地，获得土地资源。 》广发证券房地产领域的拆房师沈爱卿指出，房地产公司通常喜欢以70%或80%的股份比例收购部分或全部权益进行联合开发。 首先，合作者一起经营可以解决当地政府等社会关系，其次，开发商收购的目标企业大部分是项目企业，直接拥有土地项目资源。

“5月房地产业并购加速，房企资金链紧张是主要原因。 ”广州知名房地产专家谢逸枫表示，50家房地产公司中资产负债率超过70%的13家公司将来可能陷入资金困难。

据悉，近日，世茂房地产、招商房地产业计划撤回融资计划。 金地集团、华发股份、保利地产等龙头公司公布的增发预案和跌破增发预定价格的万科都被媒体表示，受政策影响，高达112亿元的再融资计划难以实施。

谢逸枫认为，目前房地产领域内具有特色的公司将适时开始收购资金链严格的项目和公司，有利于降低价格和资金风险。 一些非上市公司用这些方法以“拿地”为目的，增加房地产持有，积攒越来越多的土地，获得越来越多的贷款，完成整体上市。

摘录或为时尚早

“目前，部分上市公司和非上市公司正在收购、增资。”

“但目前公司的抄录还不是时候，中小企业的资金链还很稳定。 ”沈爱卿对记者说，今年1~3月公司顺利销售，资金迅速回收，房企整体现金流比较充足。

他在4月中旬宣布了最严格的新政政策，从现在开始的短短两个月间，市场整体成交量还是有可能的，由于去年涨幅过大，为20%~30%。

根据世联房地产市场研究部的报告，随着政策效力的逐渐释放，全国各主要城市的房地产市场普遍出现成交萎缩现象，但就此断定市场触底还为时尚早 楼市要过本轮调控的冬天还需要时间。

在谢逸枫的解体中，与房地产公司同领域之间的并购具有“强强联盟”的优势，其目的是为了降低价值成本和加快开发，对业绩不佳的上市公司收购房地产公司的财务

在市场下跌的过程中，会发生很多潜在价值高的项目。 特色公司可以及时收购资金链紧张的项目和公司，为房地产市场的下一次扩张打下良好的基础。

沈爱卿预计，到今年年底，中小企业的资金链将承受较大的压力。 并购项目企业的扩大，开发商主要考虑资金投入问题。 如果项目企业有相当数量的债务，未来的项目将承担一定的市场风险，对投资者来说，收购成功后就需要确保项目的资金。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声