“400万平米！万科谋揽超级保障房项目”

记者张初亮刚从上海

出发的端午长假中，南京楼市跌入冰谷，3天内仅成交房源6套。 在目前的市场条件下，万科将负责南京400万平方米保障房建设的消息一经传出，立刻引起业界的强烈关注。 昨天( 6月17日)，万科(南京)一位徐姓负责人对《每日经济信息》记者表示，万科(南京)确实在与南京市政府部门商讨保障房建设事宜。

根据国土资源部在月份公布的供应地计划，全年保护性住宅用地比去年增加了两倍以上。 接下来的5月19日，国家住建部与全国各省、自治区、直辖市主管部门签订了保障房建设责任书，其任务包括300万套保障性住房建设。

虽然商品房受到市场的调控而风生水起，但保障性住房市场诉求和价格稳定，各房企加剧了对这块大蛋糕的争夺。

南京保障房规模的超市场化项目？

昨天，万科(南京)徐姓负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，万科(南京)确实在与南京市政府部门商谈保障房建设事宜。 负责人说，建设规模是否达到400万平方米还没有确定。 “这是南京市政府安排的。 ”

万科官网称，万科在南京已售完的4个项目、2个项目正在销售中，1个项目未开发。 7个项目总占地面积不超过100万平方米，建筑面积不超过150万平方米。 其中，规模最大的是金域蓝湾项目，可容纳3800户，总建筑面积68万平方米，不到万科或建设400万平方米保障房规模的1/4。

相关数据显示，目前万科开发的保障性住房总面积占总开发面积的5%左右，项目净利润率为6%左右，万科所有项目平均净利润率约为10% 根据南京市的要求，建设保障房的开发商被要求将利润控制在3%以内，可以获得1%~2%的管理费。

事实上，万科已经开始着手建设保护室。 2006年以来，万科竣工，正在建设的各类保障性住房共计159万平方米，包括限价房、经济适用房、廉租房和公共租赁住房。 万科营销总监肖劲对记者表示:“万科(北京)竣工面积的1/3是保障性住房。 现在，我们想和政府积极谈谈纯粹的保障性住房建设事件。”

万科大规模的地方保护住宅建设计划的参加情况于5月31日明确。 王石说:“万科下一步将加大住宅产业化的推进，结合政府订购的保障房建设进行大规模实践。” / BR// HR// BR// HR /建设保障房有助于资金周转[/BR// HR// BR// HR//纽迪尔政策下， 据南京网上房地产统计，5月南京商品住宅成交1828套，比去年5月减少约76%。 在刚刚过去的端午节长假中，南京市只成交了6套房源。

据报道，6月9日，万科(南京)金色里程项目曾降价1000~2000元每平方米。 端午节期间，南京又有80多个楼盘加入降价队伍，降价幅度至多1成以上。

对此，有业内人士对《每日经济信息》记者表示，在当前调控形势下，保障房的建设实际上已成为房地产公司加速资金周转的生存方式。 保障性住房的市场诉求和价格稳定，房企已经加剧了对这块蛋糕的争夺。

房地产拆房师薛建雄认为，万科已经进入保障房市场。 此次万科可获得的面积之大，证明万科进入保障房市场的步伐更大了。 住宅企业进入保障性住房市场，一方面是因为商品房市场受政策管制，一方面是为了获得更好的融资平台。 由于是政府项目，开发商很容易通过开发保障房获得银行贷款授信。

据悉，除万科外，富力、远洋开发的两个限制房也已经入市。 目前，着眼于保障性住房市场的不是这些房企，而是金泰地产、天房的快速发展、金隅嘉业、保利、北辰等加大了参与保障性住房建设的力度。 其中，以建设高档房地产为主的绿城房地产，或在山东青岛开发保障房项目，或于今年年底入市。 绿地集团今年也将调整产品结构，保障房和现代服务业两类项目的比重将增长60%。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声