“成交量大跌部分房产中介收入锐减九成”

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经过记者杨炜在上海

房地产新一轮宏观调控两个月来，从房地产经纪到房地产中介，都面临着巨大的挑战。

来自中原地产研究院的最新统计数据显示，5月恒大地产销售略有上升，此外，其他企业的销售业绩较4月有不同程度的下滑。 华润、绿城、金地、招商等房地产企业成交量比上个月再跌五成以上。

房地产企业业绩下滑，员工工资也同期下降。 《每日经济信息》记者近日对上海、北京、广州等房地产企业进行了调查，发现大部分企业一线销售人员5、6月只领取基本工资，月收入下跌近9成。

根据一些高管或“负收入”

记者的调查，许多房地产中介企业和开发商的销售人员的月收入在过去的一个月中大幅下跌。 中原地产公共关系部媒体负责人介绍，5月份，上海共有6000多家二手房成交，但上海中介店约有6000家，每家交易量只有1家，大部分房地产商6月份未能获得提成。

但是，4月份，房地产业务员的提成和基本工资都在1万元以上，越来越多。 由于很多中介的提成是按照累进制计算的，所以很多房地产中介上个月的收入可以达到2万元，或者越来越多。

据全国拥有30家房地产企业的中原地产董事总经理黎明楷书介绍，该企业2万多名员工中大部分基层员工只领基本工资，收入前后差距难以适应他们。

和上海的情况类似，其他一点的城市的房地产中介商也大多加薪为零。

不仅普通一线员工收入大幅下降，房地产中介企业高管收入也不容乐观。 楷书表示，中原地产许多分区域企业高管因宏观调控有可能出现“负收入”。

中原地产规定，高管可以共享企业的经营利润。 这是因为许多高管每年的收入中还包括企业的股息。 但是，如果企业当年的业绩发生亏损，他们不仅不能从当年的经营收入中分得1毫米，还可以从上一年度可分的净利润中分得一部分来弥补亏损空。

除了房地产中介商外，楼盘营销推广专员的收入也受到了很大的影响。 根据中房信的销售统计数据，5月上海豪宅的销量只有4月的三分之一，6月豪宅的销量只有5月的二分之一。 按1%的提成计算，5月上海豪宅销售人员平均提成约为5243.33元，6月销售提成仅为1922.27元。 与

相比，普通公寓的销售员要轻松得多。 大华集团一位营销经理表示，近期，房地产开发商纷纷降价，成交量不断上升，因此许多销售人员不需要靠工资生活。

与一些岗位收入不下降

多受业绩波动影响的销售岗位相比，工程管理、设计、投资、甚至营销管理岗位目前都不受宏观调控的影响。

据龙湖房地产宣传经理许桐珲介绍，房地产企业集团总部的大部分岗位薪酬为一年固定，业绩影响不大。 碧园总部相关人士表示，房地产营销总监的收入目前仍未受到影响。 因为这个岗位的收入和年业绩联系在一起。 目前，只有这一两个月的销售额下降，不会影响他们的销售额。

但是，由于目前业绩的下滑多少会影响房地产企业今年的年末奖金，很多房地产商希望最晚在第四季度市场交易量能回升。

有人很高兴，很担心。 大部分房地产商的收入大幅下降，但也有少数幸运儿因为房地产调控而收入不下降。

据中国房地产新闻集团拆师邢倩介绍，该企业今年致力于招聘营销研究拆师，除了基本工资奖金外，如果能拿到新项目，还可以从那里分到提成

华燕资深分解师张宏伟介绍说，由于楼盘销量不佳，开发商开始频繁向代理企业提出创意，营销研究行业的诉求至此上升不少。

由于除了房地产研究机构外，受管制的房地产巨头对商业房地产的影响一并期待，目前商业房地产专家的诉求量极大，本来供给就少的商业房地产人才的收入有增加的趋势。

据上海部分商业地产商介绍，江浙一带普通招商经理目前年收入超过20万元。 据深圳尤里克猎头顾问有限企业公共关系负责人介绍，总监级商业地产招商经理目前年收入在30万~100万元之间。

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来源：经济之声