“赔偿动不动就百万 广州旧城改造将助推房价？”

记者朱玲从广州发

近日，广州旧城改造全面展开，广州杨箕村、陈家祠等旧改建项目的赔偿方案层出不穷，赔偿标准从1.3万元/平方米逐步提高到1.6万元/平方米 目前，广州海珠区某村旧址修缮赔偿额达到2万元/平方米。

深圳政府大楼1.8万元/平方米的高额旧城拆迁赔偿曾经让很多人一夜之间成为“上千富豪”，现在广州的这一场轰轰烈烈的旧改革，还会造就新的富豪吗？ 高额赔偿会进一步促进房价吗？

成千上万的赔偿金不足为奇

在距离奇怪的摩天大楼中，矗立着格格不入、古老不堪的楼群的正是广州的城中村。 随着广州市政府“三旧”改造的深入，这些鲜明的烙印将会消失一点。

广州荔湾区龙津旧城区规划拆迁面积达18万平方米，拆迁人数3000余户，是广州最大的城中村改造项目之一。 根据

荔湾区龙津长寿项目拆迁补偿安置方案(征求意见稿)，拆迁改造方案选择了异地安置和货币补偿。 其中，私宅补偿最高达到16000元/平方米，创广州旧城改造项目新纪录。

市场人士初步预计，该项目只用于拆迁补偿的费用将超过10亿元。 由于拆迁没有回撤至原用地，向偏远地区提供的住宅预计在年内完成，选择预约的村民不仅可以享受优惠面积，而且在选择拆迁部分的设置项目的情况下，可以根据此次拆迁的合法产权面积平均增加25%~35%的面积

5月中旬，广州陈家祠旧改。 根据拆迁补偿方案，村民住房产权面积放弃补偿优惠价格为框架结构房屋1.55万元/平方米，混合结构房屋1.5万元/平方米，其中最低补偿也达到1.4万元/平方米。 6月15日前签约交付房屋的，可享受1500/平方米的搬迁奖励。

“赔偿标准是根据目前楼市行情制定的，这些村民少的可以拿到几百万的赔偿金，多的达到几千万也不足为奇。 ’广州地产专家邓浩志说。 据

报道，7月初广州市政府全面启动城中村拆迁改造工程，138个城中村的整治改造任务10年左右基本完成，拟拆迁60万人，投入资金千亿多人。

用高赔偿来提高房价吗？

具有地理标志意义的南北走向广州大道，东边是广州著名的cbd金融中心区——珠江新城，引领着广州楼价风向标； 其西有广州杨箕城的村落。 这里曾经是很多人聊天的凝聚地，现在广州杨箕村的大部分人都去了大楼空，晚上只有几家理发的食品店开门迎接客人。

“赔偿一定会按照市价进行。 现在每月领3000多块钱的补助金，不足以在这附近租同样面积的住宅啊。 ’记者途中遇到留守村民说。 据说在该区域对面的广州金融cbd，一间小户型住宅的租金将达到5000元以上。

广州陈家祠、丽湾区等旧修订赔偿标准出台后，市场提出质疑，过高的赔偿会助长房价吗？

合富辉煌的首席市场拆船师黎文江向记者解释说，目前在改造范围内的城中村都在中心的6个区，即使当地村民的价格很高，开发商也会买。

北大公共经济研究员韩世同认为，羊毛出在羊身上，高赔偿最终还是由买家买单。 开发商可以拿到项目，向政府申请提高容积率。 虽然部分地区属于安室，但大部分三旧改造项目都被开发为住宅、商用房地产项目。

据当地媒体报道，广州陈家祠1.7万元/平方米的高额赔偿案出台后，不少村民大幅提高了复购标准40万元以上。

但是，仲量联行刘裕通认为，要赔偿房价的上涨是不可能的。 这是由供求关系决定的。 只能说是拆迁改造了环境，影响了周边的房价。 但从市场整体来看，商品房进入市场具有抑制城市房价暴涨的效果。

“旧改革”带来的优势游戏

从2009年初到2009年末，短短一年内广州的房价上涨了30%。 在旧城改造的一切中，面对着两个字。 那就是“好处”。

在采访中，许多专家对此表示，高额赔偿的背后还存在村民委员会、政府、开发商之间利益的博弈。 根据

计划，今年的三旧改造由政府负责，其间的各种补偿由当地村民委员会直接与开发商谈判。 过去十年间，城中村改造没有社会力量参与。 “其实，广州城中村的模式在某种意义上又回到了协定用地的模式上。 ”韩世同认为，推进城市化是肯定的，但政府用这种方法对市场的影响，必须等狩猎项目正式进入市场后才能看到。 但是，开发商的介入必然会获得高额的利润回报。

旧改革拆迁顺利进行，与开发者承诺高额的收益回报无关。 据悉，广州首次猎德村改造，目前村民临时拆迁费约为每月30元/平方米。 一套100平方米的住宅，村民一个月收到约3000元的临时拆迁费。 对许多以出租为主的村民来说，这笔收入相当于出租收入。

但是，记者观察到，一些村民获得了1.7万元/平方米的高额赔偿，但一点一点换房的村民只能在同等区域获得二手房。 据悉，目前广州陈家祠商圈的一手住宅大部分在2万元/平方米以上。

同样的情况仍然出现在第二高的广州荔湾龙津地区。 据该村居民介绍，自己的房子面积约60平方米，由于该区域被拆迁无法取回，获得的赔偿金不足以买同样面积的房子。

关于拆迁的高额赔偿，邓浩志指出，赔偿马上上千是制度不成熟的表现。 赔偿的标准是市场的滞后反应，只不过是现阶段楼市的判断，如果房价处于高峰期，赔偿会很高，而在高峰谷，赔偿会很低。 近年来，房地产市场多涨少跌，超额赔付在短时间内对同一地区的房价有促进作用，但实际上会形成恶性循环。

他认为，如果政府和开发商支付高补偿成本，最终开发商会以更高的价格掩盖高的价格，最终转嫁给大众。 但对开发商来说，过高的价格无疑会增加后市的风险。 拆迁的赔偿方案是双方协商的，如果在价格上多次重复，开发商会放慢开发速度。 这是政府不想看到的状态。

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来源：经济之声