“传杭州叫停酒店式公寓 商用地市场或“受寒””

继张初亮记者从上海

出发的宁波、北京不得分期出售酒店式公寓项目的规定之后，杭州的酒店式公寓项目可能迎来更为可悲的命运，或退出房地产市场

最近，“杭州酒店式公寓禁令快下来了！ 》的帖子出现在杭州所有的网络论坛上。 关于这个传闻，杭州市规划局、杭州市建设委员会相关负责人也没有完全否定。

传言或非空空穴来风

5月17日，宁波发布《宁波市办公室建筑行政许可暂行规定》，决定以个人名义购买办公室建筑内的单身公寓 接着，北京发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，确定5月31日以后签订土地转让合同的酒店项目一律禁止分层次、分单元销售。

然后最近，“杭州酒店式公寓禁令马上就要下来了！ 》、《关于规范办公室和酒店类建筑规划设计管理的几点意见》(以下简称《意见》)的帖子刊登在杭州各网络论坛上，轰然打破了杭州平静的酒店式公寓市场。

此附件的《意见》共涉及第13条的规定，文案非常细致。 其中第一条:任何办公和酒店类项目必须按照计划的明确性质设计，必须严格按照计划的用途，不得擅自改变或建造酒店式公寓； 第二条:本意见所称办公室和酒店类建筑，是指公开转让的商业金融业用地建设项目，以及留村属10%用地的项目。

对此，记者采访了杭州市规划局办公室主任王宁。 王宁说，网上流传的不是正式文件，“在政府公文发表之前，往往必须提交其稿件。 网上的这篇《意见》即使真的来自职能部门，也不是最终的决定，可能只是内部讨论稿。 这个事件必须由几个部门共同讨论才能有结果。”

据杭州当地媒体报道，杭州市建委推广处长翁焕明向记者证实“市建委确实向市政府报告过，但尚未批准”，进一步证实杭州有可能禁止建设酒店式公寓项目。 但是，昨天《每日经济信息》的记者未能与翁熙明本人取得联系。

会波及杭州商业用地市场吗？

据相关统计，2004年12月至2007年12月，杭州公开转让的80个办公用地中，约26个建成酒店式公寓。 仅今年上半年，来自杭州“商改住”的酒店式公寓就发售了近3000套。 在钱新城销售的14个写字楼项目中，全部或部分改造为公寓的项目所占比例达到了一半。

从今年6月开始，杭州商业用地的搬迁频率和幅度逐渐加大。 据不完全统计，从6月18日至昨天，杭州主城区至少出让商用土地22块，面积314607平方米(约472亩)，成交金额达709068万元。

联想到北京酒店式公寓项目禁售规定出台后，每天有4块商业用地流失的情况，“杭州如果真的禁止建设酒店式公寓项目，可能会影响今后的杭州商业用地市场。”

双赢机构社长章惠芳说:“通常商业用地的价格比住宅用地低很多，但开发商之所以把这样的用地开发成酒店式公寓，是因为销售速度快，利润高。 但是，很多办公楼本身价格不高，有时连住宅用地的一半都不到，所以对大企业来说，即使不允许建设酒店式公寓，风险也很小。 ”。 但她认为，对中小企业开发商来说，如果没有开发酒店和办公楼的经验，“这部分开发商不会获得商业用地”。

昨天，杭州钱江新城一家拥有酒店式公寓项目的开发商也向记者表示担忧。 那个‘杭州酒店式公寓禁令快下来了！ 》的帖子在各论坛消失了。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 联系电话号码: 021-60900099旋转688

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来源：经济之声