“7月下旬 京沪穗深楼市成交“收阳””

10月15日，记者谭炜在经过上海

楼市新政“百日”后，各地房地产市场开始进入转折点，成交量似乎逐渐回升。 数据显示，7月下半叶，京沪、穗、深四大一线城市新房成交量有所回升。

中国指数研究院昨天公布了全国35个城市7月最后一周( 7月26日至8月1日)的销售业绩，其中23个城市在该周收到“阳线”。

《每日经济信息》采访的许多业内人士表示，这并不代表购房者现在已经是楼价谷底，在楼价开始松动后，持续了几个月的情况。 / BR// HR// BR// HR//一线城市成交量回升[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR///h/]截至7月，上海和北京新建商品房的成交量也有所回升。

根据佑威和楼市专项评估网联合提供的数据，年7月，沪市整体商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月仅增长2.38%。 全市商品住宅7月成交均价19313元/平方米，比上个月上涨0.76%。 根据来自搜索网站的统计，7月份北京商品住宅期间共4035套，日均130套，比上个月平均6月份的日均97套上涨了34%。

在二手房市场上，主要一线城市的成交量也比6月份开始反弹。 据21世纪房地产、美联储房地产等企业的研究人员介绍，7月份企业在上海地区的二手房交易量至少比6月份增长了10%。

7月楼市成交量回升，成为“熊市”的“拐点”，市场会不会从“冬”进入“夏”？ 《每日经济信息》记者采访的许多拆迁师认为，这是办不到的。 因为无论从供给量、政策还是价格来看，都没有支撑成交量大幅回升的因素。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟之所以不期待后市发生大幅直线回调，是因为降价后的楼盘还非常有限，光是小幅降价的楼盘，市场 他评价说，楼市成交量早就触底反弹，但真正从“熊市”转向“牛市”还需要很长时间。

该策略咨询机构研究经理倪晓玲表示，要想将市场交易量转化为“牛”，开发商需要更积极地降价销售。 / BR// HR// BR// HR /南京楼市反季节的大热[/BR/]/BR// HR//新政后，南京楼市的成交量 但是，在观望期持续3个多月后，开始出现放量的征兆，7月底8月初的周末，迎来了强劲的交易量反弹。

据统计，南京楼市上周末( 7月31日( 8月1日)购入388套房间，比上周末高出54套。 其中7月31日购买了275套，创下7月以来单日购买量的高峰。

一位业内人士对《每日经济信息》表示，上述认购数在新政后并不多见，部分购房者开始“抄底”。 南京工业大学天诚房地产研究所教授吴翔华认为，真正预示市场回暖的是二手房交易量的增加。

据南京四大中介机构介绍，7月南京二手房交易量开始上升。 那么，南京楼市确实开始变暖了吗？ / BR// h///BR// h /上周末，巴黎香槟国际等5座南京大厦鳞次栉比。 盛夏的高温，严格的楼市调控，这次没能阻止买家的脚步。

据抵达某楼盘开业现场的南京人介绍，楼盘开业现场人气很高，“共有100多户人家，来了300多人，该楼盘当天 》南京网上的房地产数据显示，当天上映的东郊城镇，去化率(当天销售率)达到78%。

另一位南京业界人士表示，保利香槟国际原本只计划推出4楼的64套房现货。 “但是，开业前开发商意识到意向客户不少，暂时增加了5号楼和9号楼。 开业当天下午1点，该项目发售的186套房现货售出114套，除化率超过60%。 ”

南京本乐居和家宅搜索网的相关人士最近也介绍说，网站组织的家宅搜索活动很受购买者欢迎。

南京搜查房网的金鑫打算组织本周末的看家活动。 她介绍说:“申请人数还很多，而且20%左右是外国(顾客)的电话。”

南京楼市反季节热门的出现，很大程度上被认为是价格因素。 据悉，上周末推出的丹佛小镇70年产权单身公寓，单价14000元/平方米左右，最高可享受8.8折优惠，最便宜的房源仅为40万元。 鲍林香槟酒的国际平均价格为17000元/平方米，被认为低于市场预期。

据业内人士分析，经过三个月的市场观望期，部分购房者的观望角度开始动摇，加上到楼市市长的时间增加，部分购房者选择了“抄底”，

或非市场反弹的征兆

吴翔华认为，住房购买的诉求在市场上普遍存在 “以前每月的成交量为6000~7000套，而7月的成交量为1000多套。 以这样的成交为对象，很难说现在的楼市出现了反弹。 ”

吴翔华认为，在南京楼市，这笔交易量行情上涨，还是由于开发商在价格方面的调整。 在他看来，保利香槟国际等质量楼盘，原有的售价可能会比现在高3000元/平方米。 但是，由于楼市调控，开发商主动降低了售价。 “这样的价格低于买家的心理预期，加上这些楼盘的质量，让买家感受到比较值。 ”

另外，据了解，8月份南京大厦市场的新盘发售数量有限。 但是，随着9月、10月的到来，南京楼市的房源供应或井喷。 据相关统计，南京楼市下半年将有119家楼盘推出房源，总套数达到34000套。 其中的60%左右将于9、10月上市。 “大量的房源一上市，开发商肯定会开始价格战。 ”。 吴翔华说。

吴翔华表示，近期的销售成绩并不是楼市反弹的征兆，真正能预示市场回暖现象的，是二手房交易量的增加、商业住房贷款总量的增加、新建住宅销量的

据南京房地产中介统计，7月“1+2联合房地产”二手房交易量上涨50%，满堂红上涨73.17%。 南京爱我家、中广等二手房中介企业，标志着交易量回升。

尽管月南京二手房成交2706套，但与6月的2731套相比略有下跌。 但是，一位中介相关人士指出，由于成交数据统计有所滞后，“从中介机构的成交数据来看，肯定是在上升。”

但是，吴翔华表示，“楼市调控政策中，最重要的信贷政策还没有出现松动的迹象，这表明楼市目前没有反弹的可能性。” / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声