“雅居乐总裁助理简毓萍：海南房价仍处合理水平”

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朱玲记者从广州发

去年年底，“国际旅游岛”的概念引爆了海南楼市，千亿资本财团涌向海南。 疯狂的楼市，政府不得不制定各种政策来抑制当地的房价。 现在，新政发表以来已经过了四个多月。 现在海南市场在政策管制下处于什么样的局面，当地的大盘表现公司会如何应对呢？ 《每日经济信息》(以下简称nbd ) )采访了雅居乐地产总裁助理兼海南清水湾营销负责人简毘萍。

为了稳定海南的房价，强烈呼吁

nbd :你怎么看本轮调控对海南市场的影响？

简毘萍:国际旅游岛获批后，数千亿美元的热钱流入海南，引发了新的购房热潮。 为了防止房地产价格暴涨，今年2月15日，海南省政府出台“两暂停”，遏制投机购房，规范房地产交易和土地转让等一系列政策，海南房地产市场开始进入合理快速的发展阶段。 海南房地产市场的商品量充分消化后，从3月开始进入自然淡季。

“新国家十条”于4月中旬出台后，确实在全国范围内起到了一定的调控作用，但与常规国内城市的刚性诉求不同，海南购房者大多为中国富人，80%以上的顾客不会一次性重复支付，因此常规标准 新政启动后，海南房地产市场成交量确实下跌，但海口、三亚房地产价格基本稳定，“新国十条”可以说合理遏制了海南房地产短期暴涨现象，使投资者、中小开发商更加尊重市场规律。

nbd :在众多的政策法规下，你认为现在海南的房价没有下降吗？ 目前，海南的房价处于合理水平吗？

简毘萍:根据海南省统计局7月份的相关数据，海南的房价基本稳定快速发展。 在各种各样的政策调控下，海南的房价依然坚挺，与海南得天独厚的自然资源和国内对旅游地的强烈诉求有关。 与国内一线城市和世界其他拥有这种资源的度假胜地相比，海南的房价仍处于合理水平。

nbd :国际旅游岛的诞生让海南楼市成为了炒作的天堂。 你觉得这个现象怎么样？ 海南楼市的泡沫现在有多少？

简毘萍:“国际观光岛”获得批准期间，各路资本向海南提供资金。 虽然一时，投资投机行为成为市场主流，个别项目也随之上涨，但不能用泡沫论来评价海南楼市，应该理性看待。

根据我们的调查，国内客户对海南度假产品仍然有很强的诉求，而且目前海南房地产的购房资金来自民间，银行信用相对较低。 楼市的抗风险能力与90年代不可同日而语。

新政对海南项目影响不大

nbd :雅居乐是较早发现海南潜力的开发者之一，当初企业为什么选择海南？ 企业把海南安排在什么样的战术位置？

简毘萍:随着中国经济的高速发展，人们越来越重视度假休闲，对旅游度假产品的诉求也急剧增加，海南是国内唯一拥有自然资源的旅游岛，这就是当初集团选择进军海南的原因之一

集团层面非常重视海南项目的开发，清水湾项目无论开发规模、规划理念、配套设施均按照国际化标准进行。 今年1月初，清水湾被列为海南建设国际旅游岛的重要支柱力量。

nbd :去年雅居乐的海南项目为企业的总业绩做出了很多贡献，在今年的诸多政策法规下，海南项目的销售是否受到了影响？ (/br ) )/br ) )简毘萍)今年1月，我们发表了星海传说的一期，总商品量超过了800套。 借国际旅游岛获批的东风，我们宣传的产品一天就卖完了，今年上半年，我们的项目都处于零阶段。 现在我们正在进行工程。 9月以后将发售越来越多的产品。 另外，海南清水湾项目85%以上的顾客不会一次性重复支付，所以新政对我们的项目影响不大。

nbd :很多业内人士认为这个监管周期很长，下半年，企业海南项目会有新的变化吗？

简毘萍:海南项目将于下半年推出不同类型的产品。 为了缓解客人长时间的等待，我们除了最近添置了新的热门别墅外，还将于9月陆续推出花园洋房和海景酒店式公寓。

nbd :企业在海南项目的土地储备量很大，但在开发过程中相对较晚，会影响企业的资金链状况吗？

简毘萍:海南项目无疑是一个开发周期较长的项目，我们将按照合理开发、合理规划、充分利用资源的快速发展思路，实施持续稳健的建设进程。 雅乐地产与摩根士丹利共同投资开发了这个项目，海南清水湾一直保持着强劲的销售，相信资金链没有问题。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声