“破深圳土地瓶颈万科使出旧改“新武器””

经记者胡廷鸿从深圳发

近日，金晖房地产开发有限企业(以下简称金晖房地产) )在南山区南苑新村发起整体改造拆迁补偿签约仪式。 而金晖地产是万科和金晖集团合资成立的，万科拥有南苑新村改造项目80%的权益。

据说这个项目位于深圳市南山区桃园路南、西海明珠以西。 项目净占地约8.3万平方米，容积率7.04，容积率建筑面积约58.4万平方米，初步预计需支付的综合改造价将达到37亿元。

金晖产地获得南苑新村旧改革项目，是由于《深圳市城市更新办法》的实施。 今年4月19日，深圳国土规划委员会公布了城市更新单元规划第一批名单，明确了南苑新村。 于是，金晖产地立即申报了南苑新村的城市更新项目。

迄今为止，万科采用不同的方法和途径酿造旧城改造项目，根据自身领域的特点和开发经验，与其他现有土地的公司共同开发，南苑新村项目堪称典范。 但对万科来说，在深圳土地开发资源日益减少的情况下，参加城市旧城改造项目获得高质量的土地资源，逐渐成为该地的“新武器”。

南苑新村只是万科参加深圳旧城改造项目之一。 根据万科8月的销售快报，另一个古老的翻新项目——蛇口渔一村也被列入万科。 该项目位于南山区湾厦路东、花果路北，净占地约1.9万平方米，容积率建筑面积约14.2万平方米，综合改造价约6.6亿元。

不仅如此，万科参加的深圳爱联新老西城中村改造项目、樟子布旧村改造项目也于今年8月下旬先行开工。 樟子布旧村改造项目占地约11万平方米，总建筑面积47万平方米。 同期启动的爱联新老西城中村改造项目是万科位于深圳的首个城市综合体项目，预计年底将首个住宅和集中商业一起交付。

此外，万科还积极介入各地保障房建设，通过投标以代建制的方式参与了深圳、北京、南京三大保障房项目的开发，从而获得了政府其他土地转让的优先权。 预计今后万科在一线城市或参与旧城改造、保障性住房建设将成为实现土地储备的重要途径。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声