“地王魅影频现 楼市走向面临三大变数”

经记者叶书利从北京

9月至9月，楼市成交量回暖，房价反弹。 在这样的背景下，地王不断再现。 目前，上海长风地区三块、北京cbd核心地区十二块土地等热门地块已进入出让进程，具备全部土地王相。

但是，与房价“柳暗花明又一春”相对应的，并不是期房库存量高的企业。 例如北京的通州区，如果按照房地产调控后的销售速度计算，现在的库存量可以销售近11.3年。

地王再现、房价反弹和存量高的企业，目前已成为影响楼市走向的三个变量。

民营企业角逐地王

《每日经济信息》记者从北京市国土资源局获悉，被称为“北京最后的黄金地块”的cbd核心区12块土地，目前正在进入转让过程。 “相关条件成熟后，有望陆续开标。 ”

据悉，目前这12块土地共有包括远洋地产、万科等在内的61家房企参加，竞争十分激烈。

一位业内人士对记者表示，不排除目前楼市回春的背景下，12块土地中出现了一些地王的“地王群”现象。

另外，根据上海市规划国土资源管理局土地转让公告，9月13日~29日，长风8号东、长风9号西、长风11号西北3个地块出现在上海市。 由于

位置独特，此前许多专家认为这三个地块有地王相。

但是，最近在南京市年第12号国有建设用地使用权公开转让公告中，拟转让的2块土地的转让底值超过了200亿元。

实际上，截至9月，全国地市不时听到地王的爆炸声。

9月1日和8日，上海广富林2~5号地块和黄浦江沿岸e18地块分别创下地区新单价地王和国内住宅楼价新高。 此外，在广州、武汉和南京，相关地块也分别获得了地王记录。

实行房地产调控政策后，全国有两次地王高峰。 除了这次，另一次发生在6月末7月初。 但是，相比之下，6月底7月初的土地拥有热潮，以股票、北辰实业、中国铁建、华侨城等为首的国有企业为主角，这次的主角是以共生创展、万达、九龙仓绿地等为代表的民营企业。

关于民营企业组建地王的现象，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，近期房屋销售回暖，开发商对后市的预期较为乐观，是因为这片土地市场在上升。

房价成为焦点

16日~19日，在北京举行的秋季住宅展览会上，此前许多专家认为将出现打折热，记者在当地进行了采访 北京参展的40多个项目中，几乎没有打折的新闻。 在住宅展览会上，万科的员工向《每日经济信息》记者介绍说，旗下的北京楼盘长阳半岛二期于10月初上市，平均价格最终尚未明朗，约为1.6万元/平方米。 另一方面，7月底和8月底上市的第一期两个房源，成交均价分别只有13678元/平方米和15635元/平方米。

即将开业的保罗茉莉公馆第三期，搜索网公示的均价为1.8万元/平方米，但第一期和第二期的成交均价分别为16703元/平方米和17151元/平方米

在期房库存高

房价反弹和地王重现的背景下，期房库存量很高。

以北京为例，北京中原地产的研究报告显示，4月中旬新政后，至本月15日的约5个月内，北京市85个期房项目中，签约率仅为50.50%，其中郊区和城市八区的签约率分别为 br/]

记者粗略计算，以近5个月的期房销售速度为基准，目前北京期房库存量可销售近20.5个月，其中城八区期房存量可销售近33.7个月，郊区期房存量可销售近15.6个月。 在通州区，其期房库存可销售近136个月，也就是近11.3年。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

联系电话号码: 021-60900099转688

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021

来源：经济之声