“一线城市土地供应量未达标 仅完成全年计划两三成”

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虽然国家对开发商囤积打击很大，但各地土地供应计划的完成情况并不乐观。 据统计，目前除出国外，一线城市完成年初制定的土地供应规划情况令人担忧，但部分二三线城市已提前完成全年供应规划。

土地供应尚未完成

中原地产数据显示，截至9月初，北京市只完成了全年2500公顷供应地计划的26%。

“除了出国之外，一线城市只完成了年供给地计划的2~3成。 与去年同期相比供给也很低。 ”中原地产研究员张大伟表示，下一时间，一线城市的推力将很大。 相对而言，个别二线城市建成的情况较好。 天津、长春作为今年的供应地大户，提前完成了商品住宅的供应地计划。

数据显示，受中秋节假期影响，9月第四周( 9月20-26日(点位监测的20个城市土地挤出量和成交量均缩小过半，成交楼宇平均价格略有下降。 20个主要城市共发布97个地块，土地面积547万平方米。 成交土地31件，成交土地面积144万平方米。 成交大厦平均价格为3777元/平方米，比上个月下降9%。

从成交活跃度来看，9月第四周，杭州共成交4块土地，共10万平方米，楼宇均价达到15583元/平方米。 北京成交2宗，共28万平方米，楼宇均价7619元/平方米，楼宇均价仅低于杭州。 广州和上海分别成交了3件和2件地块，但由于包括科研用地和移动住宅用地，降低了楼房的平均价格，两个城市都不到1，000元/平方米。

通州地块延期投标

区域规划无疑也是刺激区域供应地的主要因素之一。 通州区被定位为“北京副中心”以后，该地区的房地产热不断上升。 除房价暴涨外，通州区首次进行了10笔土地入市交易，土地总面积达63.64万平方米，建筑面积138.83万平方米。

但是，由于北京市土地整理储备中心日前决定，北京市运河核心区iv-05地块、iv-08地块、iv-09地块、ix01-04地块4块用地存在地物拆迁问题，目前该4块用地的投标日期将推迟，具体投标日期为 迄今为止，土地整理储备中心延长了通州运河核心区Ⅳ-09多功能用地等8块国有建设用地招标预登记时间的公告。

原定9月28日转让的8块地块在取消其中最大的4块后，只上市了39.38万平方米。 这4块商业用地受到华业房地产、通州房地产开发、本联伟业等6家房企的青睐。 目前，各地区块导向企业报告的楼宇地价均超过8000元/平方米。

业内人士认为通州新城规划带动了该地区房地产市场的热度，但受“严禁开发商囤积土地一年土地”新规定的影响，地产商在土地市场的行为可能会在短期内受到抑制，从而影响通州区的市场准入交易。  

来源：经济之声