“预售款监管政策将导致全国地产业洗牌？”

上海

10月底，北京出台了对商品房预售款的监管政策，规定了对未竣工商品房资金的监管。

商品房预售监管政策到底对这个领域有多大的影响？ 能让现在的高房价下跌吗？ 本期《每日经济信息》(以下简称nbd ) )由卫明房地产智库负责人蔡为民、上海明泉公司)有限企业董事副总裁张李春、中原地产高级研究经理刘渊、上海正阳投资集团有限企业营销总监王士章、克比瑞(中国)研究中心研究经理

房价上涨

nbd :北京的预售金监管新政会从北京向全国宣传吗？ 房价这样会下跌吗？

刘渊(包括预售金监管政策在内，目前大部分政策的目的是收紧开发商的资金链，迫使后者降价销售，这个政策在短期内可以切实达到目的。 因为，政策有可能向全国宣传。

张李春:预售金监管政策不会让开发商大幅降价。 因为即使迅速卖房，预售款也会受到监管，上述政策从北京向全国宣传的可能性也很低。 蔡为民:不一定在全国实施。 这个政策的目的是如果不产生越来越多的腐朽的建筑物，政府就完全赋予顾客权力，让顾客自己监督审查。 王士章:在全国实施的可能性很低。 房地产业是以现金流产生收益的领域，预售金监管政策等于以开发商的自身利益进行投资，改变了房地产领域的开发模式，影响非常大。

林波:在第二次管制的大背景下，下一阶段各地可能会相继出台相关随访细则。

楼市的供应

nbd :监管会减少北京楼市的供应吗？ (/br/) (/br/)刘渊)中，从长远来看，该政策可能会减少市场商品房的供给。 商品住宅预售标准提高后，10月份的新增供给比9月份有所减少。

张李春:对开发者的影响很大，特别是对项目的资金投入减少，影响供给。 (/br/) )/br/)蔡为民)这和上调预售标准、延迟销售等政策一样，会减缓开发步伐，供给量从那里滑落。

林波:如果政策执行宽松，对公司几乎没有明显的影响。 如果越来越多的城市加入，政策会冲击公司的资金和利润等，特别是哪些自身资金不足的公司。

房企规模

nbd :如果政策在全国宣传，房企规模会缩小吗？

刘渊:各地对预售款的监管具体政策不统一。 北京也有银行监督开发商预售资金的监管。 这是因为对开发者资金的实际影响不大，猫容易厌倦。

张李春:预售金监管政策可能会影响公司的开发资金量，公司可能会缩小规模。

蔡为民:预售款占开发商全部资金的1/3，对预售款的监管必然会对开发资金产生较大的影响。 开发者为了更快更好地进行开发，需要提高劳动者的质量和技术水平，现在难度很大。 大多数行业都会缩小规模。

王士章:预售款的监管不会使开发商的财务更灵活。 在这种情况下，不得不缩小公司的规模。

土地价格

nbd :政策会对所有领域产生什么样的影响？ 土地价格会因为监管而下跌吗？ 刘渊:地价有可能下跌。 如果没有买方，地价自然会下跌。

张李春:构成地价的要素很多，不会因为购买者的资金减少而导致地价下跌。

蔡为民:所有领域都发生洗牌，一些房地产商淡出领域。 但是，这样的洗牌对领域和顾客没有任何好处。 因为，能继续生存下去的是拥有大量资金的大公司，很有可能因此而垄断。

王士章:对地价有一定的抑制作用，但幅度不大。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声