“货币政策紧缩声再起探秘房企应对策略”

朱玲记者在广州发

楼市“二级调控”的指导下，各地相继出台了相关细则。 10月20日将利率提高0.25个百分点后，最近证券监督管理委员会出台了各种政策，如暂缓住房企业融资申请等。 昨天，央行宣布将存款准备金率上调0.5个百分点。 随着政策协同效应的出现，房地产机构和开发商应该如何应对？

奥园地产集团投资快速发展中心的罗磊、广州利合房地产开发有限企业常务副总经理刘天宇、恒大地产销售负责人及合富煌(中国)市场研究中心副总经理龙斌进入《每日经济信息》(以下简称nbd )房地产峰会，目前火热

主题1 :管制的影响

nbd :您对本回合的管制对市场的影响有什么看法？ 预计会影响多久？

罗磊:现在的政策只能暂时抑制诉求。 随着明年供给量的扩大，诉求预计也会增加。 整体影响有半年。 目前开发者没有放慢脚步。 例如，我们的企业拿地很积极。

刘天宇:政策对市场各楼盘有不同程度的影响。 但是，影响有多大不好说。 我们也来看看未来几个月的统计数据。

恒大地产:说没有影响是不可能的，只是说目前影响还不太明显。 目前一线城市受政策影响较大，二三线城市没有明显变化。 虽然不能说持续了多久，但是政策后一定会有展望期。 但是，现在是年末了，正是购房淡季，环比数据和任何问题都无法证明。

龙斌:从整体来看，短期内市场将观望缩小量。 但是，目前在通货膨胀预期下，资产价格都在贬值，房子仍然是保值的工具； 另外，从市场供给来看，购房诉求依然旺盛，此次政策消化期略短于4·15政策消化期，预计消化完将合理购房，诉求不再高涨。

话题二:加息预期

nbd :全球金融危机后，中国央行于10月20日首次加息，不少业内人士认为加息0.25个百分点对房地产业影响不大。 之后会进一步增收吗？ 那个时候，不动产会受到什么样的影响？ 罗磊:利率上调还在继续。 这对市场有好处，可以使费用更合理，抑制投资性的诉求，如用房贷买房。 如果真的要提高利率的话，开发商在现在的条件下可以提供性价比高，总额低的房子。 (/br/) )/br/)刘天宇)目前，加息并不仅仅作用于房地产市场，而是越来越多的比较整个经济大环境，未来是否还会用这种方式调整市场还是个未知数。 恒大地产:还不好说是否会加息。 作为开发者，只能应对。

龙斌:加息依赖于经济的大环境，目前的涨幅很小，预计会进一步加息，导致房企价格上涨。

话题三:房企的应对措施

nbd :加息意味着货币紧缩，加上此前证券监管委员会暂缓了房企重组申请，双重效应会对房地产企业的资金链产生什么样的影响？

罗磊:在目前的政策法规下，小型房企的资金有紧缩的趋势，但标杆性房企的资金还是比较充裕的。 刘天宇:不太清楚。 我还没有收到这方面的消息。

龙斌:在政策方面，资金会有些紧张，但今年的影响比较小，明年房企的资金压力将会显现出来。 住宅企业只有有钱才能拥有土地，增加开工量，但在政策的持续影响下，开发商更谨慎地拥有土地，适度开发。

nbd :在多项政策法规下，开发者将进行哪些调整？

罗磊:应该重视刚需、改善性产品的供给，对于投资性产品应该暂时回避。 我们的企业现在的重点是迅速发展二三线城市。 今年市场开发商的商品量不大，预计明年内市场供应量扩大，竞争加剧，房价将趋于稳定，但不排除再次上涨。 (/br/) )/br/)刘天宇)从最近开发商的战略来看，在售房、支付等方法上采用灵活多样的方法是首要的，直接降价还很少。

恒大地产:今年和明年将重点放在二三线城市。 有各种各样的产品，这些都是提前根据市场决定的。 政策来了调整的话，肯定来不及了吧。

龙斌:开发商应该首先满足市场的诉求，如第一次运营商、换房等诉求； 户型供应方面，集中发售中小户型。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声