“同比上涨70万 上海商品房套均价近255万”

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记者张初亮从上海

在上海买房子平均需要多少钱？ 根据本乐居的数据，2005年为105万元，2009年为185万元，但到了“史上最严格的楼市调控”的一年，这个数字更是创新性地提高——截至2010年10月，上海市商品住宅成交均价达到254.85万元。 从2004年至2004年商品住宅总额数据可以看出，上海房价上涨最快的时期是年。

以上海绿地公园壹品为例，该楼盘2005年首次开业时的销售均价为5559元/平方米，至2008年10月，绿地公园壹品均价仍维持在7000元/平方米以下。 但是，其别墅的平均价格突破了30000元/平方米，普通住宅也突破了16000元/平方米。

成交均价上涨近三成

根据本乐居最新数据，与2009年全年相比，上海商品住宅每套成交均价上涨近70万元，涨幅37.

从2004年开始，上海商品住宅年成交均价在每套10万~30万元之间上涨，但这一涨幅远远低于今年每套70万元的涨幅。 截至今年10月，上海商品住宅成交均价21871元/平方米，与2009年全年均价15874元/平方米相比，上涨5997元/平方米，涨幅达27.4%。 与2008年全年平均价格13659元/平方米相比，上涨8212元/平方米，涨幅达37.5%。

中房信拆房师薛建雄认为，全年总额大幅上涨是由于去年年底房价的上涨。 “如果去年年初总额100万元的房子年底变成150万元，平均下来就是125万元的年总平均价格。 如果今年的房价没有上涨，而这个房子到今年年底只有150万元，那么今年的年总平均价格将是150万元。 因此，去年年末房价的上涨体现在今年的价格上。 ”

以绿地公园壹品为例，其单价从5000元/平方米大幅上涨至10000元/平方米出现在2009年8月，此后该楼盘匀速上涨，年5月15000 上涨至平方米，10月份公布110月上涨的上海12条后，该楼盘价格下跌至16778元/平方米。

但是，今年10月新的宏观调控开始后，上海的房价仍在上升。 根据国家统计局今年11月10日公布的最新数据，10月份全国70个大中城市房价比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月缩小0.3个百分点。 从今年8月开始，上海商品房成交均价从20000元/平方米直线上升到23000元/平方米，10月上海新建商品住宅价格环比上涨3.1%，达到21884元/平方米。

“沪12条”公布后，上海新房成交量呈下降趋势，11月第2周成交均价为20953元/平方米，比上周21969元/平方米下跌5%。 虽然价格略有下跌，但全市商品住宅成交均价维持在20000元/平方米以上。

商品住宅供应增加

“沪12条”出台后，上海楼市成交量总体下跌，但上海商品住宅供应量出现井喷行情。 根据佑威和楼市专项评估网联合提供的数据，上周( 11月8日( 11月14日)，上海市商品住宅新增供应面积29.9万平方米，比上个月上涨25%，在成交量日益恶化的情况下，商品住宅供应量仍维持高位。

上周新供应的10个项目中，最大7个项目的面积超过了3万平方米。 其中宝山区供应量最突出，中裕豪庭、中环国际公寓、上置香岛原墅、海上御景苑等项目新增房源200多套。

随着业内人士解体，出现超出需求的供给，新上市大厦的预计售价将略有下降。 但是，由于现在诉求依然旺盛，热门项目很难改变价格上涨的状况。 另外，一些热门豪宅项目也对上海全市新建住宅市场的成交均价起到了一定的拉动作用。

中高级别墅销售良好

据本乐居资料显示，沪12条公布后，投资者逐渐退出市场，但如一线江景楼盘3家、4家大型房源依然为数不多。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近来，对刚性诉求的打击越来越大，投资应该以刚性需求为中心的市场正在兴起。

“沪12条”管制以来，上海市销售业绩最高的10个项目成交均价达到23668元/平方米，4月中旬至9月底前10个项目均价上涨30%，目前每套千万元总额的

据统计，在投资较多的豪宅产品中，1~10月的别墅市场上，中外环间的别墅尤为受欢迎。 截至11月9日，上海今年成交217套中外环间别墅，成交面积达51817平方米。 而且，在过去的10个月中，总额在500万~1000万元的中高档别墅中销售良好。

目前，上海市场上销售的中外环间城市别墅大楼有21座，从分布区域来看浦东有10座，占47.6%的市场份额，剩下的有闵行4座、杨浦3座、普陀2座、宝山和长宁各1座 1~10月成交总额500万~1000万元的中高级别墅中，浦东三林、浦东外高桥、杨浦新江湾城、宝山顾村等地区的楼盘备受欢迎，这四大新兴地区的成交比重占34%。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声