“沪商品房一周成交激增五成 通胀“狙击”调控？”

经过记者扬长号从上海

“他们想要的房子大概两三百万元，而且有能力不重复一次性付款，不贷款。 ”

上海本乐居组织旅游团的相关负责人昨天( 11月29日)向《每日经济信息》记者透露，在该网站本月晚些时候组织的两次观摩活动中，他们表示，

在投资者的强烈吸引下，上海的商品住宅交易量在近一周内突然暴涨，较上周的成交激增了50%。 中国房地产新闻集团的数据显示，上述成交增长率为35周以来最高峰。 很明显，通货膨胀的威力，使首次看到效果的房地产二次调控面临着前面工作被放弃的危险。

交易量7天内达到50 %

中国房地产新闻集团昨天宣布，全市的商品住宅交易量为 据此，上海楼市成交量5周后不仅再次回升至10月30多万平方米的月平均成交量，创下35周以来上海楼市最新成交增长纪录，上海商品住宅成交均价也连续几周位居23000元/平方米以上的历史高位。

据中房信拆解师薛建雄介绍，这一周的成交量大幅增加，是因为慧芝湖花园三期高价楼盘的延迟反应，上述楼盘在11月中旬销售额极高。

然后，上周截至上海住宅集中供应量时，总供应量达到25.09万平方米，比上一周翻了一番，本周商品住宅交易量激增。

薛建雄表示，虽说周成交量比上周猛增50%，但上海楼市在二次调整后不到60天的时间内，出现了成交反弹，调整前的量贩价格一齐上涨，“

三成以上的投资者表示，薛建雄的意见得到了许多拆建师的赞同。 但是，他们没有观察到的是，今年两次迫使决策层采取严格宏观调控措施的投资资金，将引发新一轮的房地产市场热潮。 在观望了一个多月之后，已经离开的投资者大量返回楼市，他们很可能是这一交易量反弹的“幕后支撑”。

据上述本乐居观房团负责人介绍，最能证明上海楼市面临大量投资者回流的是，周边昆山等地区再次受到大量投资者的关注。 据介绍，仅11月27日上午，就有400多名上海购房者去昆山看了住宅展。 11月27日、28日两天，本乐居安排了4次这样规模的上海旅游团去昆山看室内表演。 其中大部分是投资者。

和本乐居知道的一样，搜卡副导演梅术渊最近也有很多投资者回流，仅11月18日一天的观影组网民组成情况就有三成以上。 上述投资者主要购买小户型住宅和酒店公寓，而且大多有不一次性双重支付的能力。

梅术渊说，他和一些投资者谈过，他们一直在买房。 虽然这次楼市宏观调控很严格，但没有打消他们购房的想法。 一位投资者表示，多年来的宏观调控，没有使房价明显下跌。 这个控件的结局很可能会和以前一样。 他们认为最晚明年3月房价会反弹。 因此，我认为早点买比晚买好。 通货膨胀“狙击”控制？

迄今为止效果显著的严格的宏观调控，为什么在11月下旬突然“蔫”了？

据上海热门楼盘的开发商公关负责人介绍，最重要的原因是投资者害怕通货膨胀。 据她介绍，在他们的楼盘买房的买家大多缺钱，不用担心“贷款限制”和“限购”，可以一次性双付。 但是，最近的通货膨胀让他们觉得他们手中的货币没有价值了，因为他们选择把现金变成不动产。

通货膨胀对监管的“狙击”，不仅让投资者做出“恐怖的购房”行为，也对房企的降价产生了消极的作用。

上海同策咨询机构认为，在高通胀情况下，房地产上市公司年报将因财务会计准则而有较大改善。 公司大量未出售的房子因通货膨胀而上涨，损益表将由此受益。 因此，开发商如果销售不好，反而会“借”通胀粉饰报表。

在通货膨胀的压力下，甚至难以在建设部居住。 11月26日，住建部副部长仇保兴表示，目前我国房地产价格波动空前，房地产调控压力和难度前所未有。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声