“调控两月后 北京楼市再现供需两旺”

经记者张敏从北京

开始推出“新五条”两个月后，北京房地产市场成交量再次火爆。

根据北京市房地产交易管理网的数据，11月在北京成交的新建住宅和二手房环比暴涨，其中新建住宅成交量创下今年4月以来的新高，二手房成交量创同期新高。

成交量回升是因为保障房集中进入市场，但成交火爆的事实证明，诉求面还很旺盛。 许多机构认为，在包括《限购令》在内的一系列诉求抑制政策出台后，供应量是否上升将决定市场走势。

成交逆市上涨

根据北京市房地产交易管理网的数据，11月在北京新建住宅商品住宅[期房+现房11230套成交，比上个月上涨46.2%。 但是，与去年同期相比，有26.4%的跌幅。

这是今年4月政策法规以来，北京市场的下一个好成绩。 今年4月以来，北京市新建住宅月交易量骤降至1万户以下，超过1万户的月份只有9月和11月。 交易量创新，上个月北京二手房网签总量16805套，比上个月上涨18.66%。

据从北京中原地产拆解消息，临近年底，保障房进入集中销售、签约阶段，推动楼市成交量增长。 另外，在10月份CPI上涨4.4%的情况下，一些买家迫于通货膨胀的压力进入市场。 不仅是

，商品住宅的成交价格也略有上升。 据亚洲房屋机构统计，11月北京商品住宅成交价格平均为21735元/平方米，比上个月上涨8.2%。 该机构表示，这得益于高端住宅交易量的增加，上月单价4万元以上的豪宅成交率为16.8%，比10月上升了3.3个百分点。

据亚豪机构副社长高姗解体称，由于豪宅的稀缺性，其价值不易因政策变动而受损，反而逐渐上升。 另外，由于豪宅经常采取一次也不重复支付的形式，所以交易量很难受到信用政策的影响。

一位分解者认为，保护室和豪宅的集中成交证明了各级诉求还很旺盛。

由于比较有效的供应不足

预售款管理新政于本月推行，公司上个月集中领取了预售许可证，北京市共预售期住房项目43个，供应总面积12732

其中，高端住宅项目的准入门槛悄然放开，单价超过4万元的高价盘相继进入。 受此影响，11月预售住房平均价格达到23629元/平方米，比上个月上涨9.2%。 另一方面，土地供给也开始井喷。 根据北京市土地整理储备中心的数据，上个月北京成交经营用地31件，成交价款达到200.86亿元，为限行以来最高。 与

月住宅用地“零成交”不同，11月包括居住性在内的15个地块成交，占今年内供应的26.5%。 住宅小区地面面积价格为每平方米6347元，较今年3月的15093元下降1平方米明显。

值得观察的是，由于许多住宅小区要求建设保障房，因此其中的商品房地价较高的企业。 在上个月成交的顺义一宗土地中，商品房的楼价将超过9000元/平方米，进一步推高该地区的房价。

实际上，在发布了一系列抑制诉求的政策之后，供应能否及时跟上今后市场的走势。 许多观点认为，如果土地和住宅的供给加大，就可以在一定程度上缓解市场的诉求。 但是，再加上供给结构不合理，短期内将持续供不应求的局面，或者销售进入淡季，到明年一季度，北京房价的下降动力依然不足。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声