“手握数百亿现金 13家标杆房企年末或冲刺拍地”

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虽然经过记者扬长队从上海

开始房价调控措施频发，但房价依然无法控制，现在似乎又松了一口气。 楼市为什么这么“淡定”？ 在通货膨胀的背景下，谁也不想等待现金贬值。 这也许可以解释为什么很多资金冒着监管的风险跳进楼市。 更不用说在巨大的刚需和有限的土地作用下，房地产具有明显的稀缺性。 许多业内人士担心，如果开发商继续搁置房价上涨，将会发生第三次调控和调用。

昨天( 12月2日)年销售额超过千亿元的万科，已经在11月最后15天，在广州、南京、北京的土地市场上超过97亿元的资金(其中部分与其他企业合作共同购买) 并且，几乎所有今年7个月没有新增土地的华润地产花了8亿元在成都占地119亩； 就连今年很少在土地市场露面的黄先生，也抓住今年最后几次机会，和长江实业一起在重庆和大连投了两块地，涉及金额25.8亿元人民币。

根据中国指数研究院的统计数据，11月20日~26日的7天内，全国上海、北京等10个城市的土地成交量为160多张，957.19万平方米，共计522.42万平方米

有些拆迁师认为，在目前通货膨胀的大背景下，买地几乎可以成为房地产公司最好的保值手段。

前十月的土地购买额不到出售收入的一半

]“每日经济/” 记者表示，企业购买土地的费用比去年要低。 最具代表性的是去年以196亿元买下土地的金地，今年仅以55亿元扩建了新土地。 另一家代表公司是中海地产，据中原地产统计，中海去年消费了301亿元土地，今年头10个月的土地购买额仅比去年的一半多一点。

与房地产巨头及期的销售金额相比，上述的买地金额可以说是可怜的。 以中海为例，前10个月销售额达到469亿元，同期的购买地金额仅为销售金额的1/3。 即使土地购入额创下了三年来最高的万科，今年前十个月的土地购入额也不过455亿元，占销售额的52%多。

据中原地产统计，今年1~10月全国13家标杆公司的采购总额仅占同期销售金额的46%，去年同期曾达到70%。 中原地产高级研究经理刘渊表示，今年大部分房地产企业担心监管会对公司的快速发展产生巨大影响，但这确保了大量现金，因此他们很少在前10个月进入土地市场拿地。

实际上，这些房地产公司手头的现金不比年初少。 以万科为例，一季度末持有的货币资金仅为179.18亿元，三季度末达到315亿元。 由于大量的货币资金，开发商有信心应对“史上最严格的管制”，另外，企业面临着通货膨胀一时兴起、资产“紧缩”的压力。 / BR// HR// BR// HR /通货膨胀或公司集中的强制性土地掠夺[/BR// HR/] [/BR/] [/HR/] [/H/]以前，金融机构今年全年的通货膨胀 分解师说，像万科这样拥有300亿元以上货币资金的公司，很容易因通货膨胀而导致现金实际价值减少，损失额可能超过10亿元。 10亿元的资金足够在任何二线城市购买比较好的地块。

东吴基金电子商务经理史爱柱表示，在目前的通胀预期下，即使是极其谨慎的公司，也将40%的闲置资金用于投资。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，在通货膨胀时代，拥有土地比拥有现金对房地产开发商更有利。

刘渊认为，近期土地市场的成交热潮有通胀因素。 研究表明，与房地产业务相关的土地、住宅、商店三类房地产投资中，土地涨幅快于后者。 除了

之外，许多开发人员现在拥有的现金超过了应对法规所需的现金。 据中房信昨日向《每日经济信息》记者提供的数据显示，截至第三季度末，135家上市房企共持有2096亿元，环比增长180亿元，现金占总资产的平均比重达到14.76%，均达到2008年以来的高水平，再加上10~11亿元。 这是因为大部分公司手上的现金不会减少

就在这个时候，国内土地市场迎来了推波助澜的高峰期。 据中房信统计，在包括北京、深圳、杭州在内的许多城市，到10月为止的推地量只达到了每年的3成以下。 这些城市将在年底大量推地，完成全年的任务。 由此，11月下半年土地市场突然发力，出现成交井喷。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声