“最严调控下 去年北京普通住宅开盘价同比涨近万元”

经记者张敏从北京

很难控制房价。 作为热点城市的北京，在全年成交中，报价的上涨量正在下跌。

根据官方数据，去年北京成交30多万套住宅，同比下跌31%。 其中，新房、二手房成交量均有较大跌幅。

成交价格难以统计，但从开盘价来看，去年房价涨幅明显。 据房网数据监测中心统计，北京市普通住宅项目平均价格为24374元/平方米，比去年同期上涨9765元。

根据价格上涨量下跌

北京市房地产交易管理网的数据，去年全年，北京共成交二手房196547户、期房95523户、现住住宅15557户、共307627户 比上年减少三成。 其中，二手房、期房住宅、现房住宅成交量分别下降26%、34%、54%。 产量全面下降。

据搜房网数据监测中心统计，去年北京普通住宅项目共启动303次，比2009年减少135次，减少30.82%。 其中很多都靠近了很多次。

作为热点城市，政策调控被认为是北京楼市成交量高低下降的首要原因。 为了响应“国十条”，去年4月，北京出台了被称为“史上最严格”的地方版规制政策。 其中包括《限购令》、提高首付比例等，大幅提高了购买价格，抑制了诉求。 另一方面，住宅价格不受限制的影响，一直在上升。 年普通住宅项目平均价格为24374元/平方米，比去年同期上涨9765元，涨幅达63.89%。 2009年，北京普通住宅项目平均价格仅为14872元/平方米。

“价格上涨量下跌”是去年北京房地产市场的主旋律。 官方数据显示，在两次调控后的几个月里，北京市场也曾出现过价格上涨量下跌的情况，引发外界对调控效果的质疑。

通货膨胀对冲控制

既是强有力的控制，又是市场的冷淡反应，因此政策效果需要注意。 根据业内人士的观点，“量的下跌”作为政策效果的先行因素，一般会引起“价格下跌”，从而带来市场整体的稳定。

最近，成交量开始向逆向市场反弹。 根据北京市房地产交易管理网的数据，去年12月，北京市成交新建住宅15772套，比上个月上涨40.5%，二手房成交量同样明显。

但是，今年元旦假期(年1月1日~1月3日)，北京共成交商品住宅1246套(含保障房)，比去年同期上涨143%。 在以前就传出淡季消息的年末年初，成交量反弹的情况很明显。

对此，亚豪机构副社长高姗对《每日经济信息》记者表示，在目前cpi高企、通胀压力高涨的情况下，投资型住房购买的诉求提高，年末成交量上升，调控效果加大。

事实上，“越高”，越多的人对房地产调控的看法。 解体显示，在连续两个月上涨后，去年12月全国70个大中城市的房价有可能持续上涨。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声