“沪去年下半年近4万人全款购房”

根据中国人民银行上海总部的数据，上海市下半年个人住房贷款只增加了34亿9000万元。 但根据机构提供的数据，去年下半年上海一、二手房销售总额达2500亿元，新增贷款仅占二手房交易总额的1.4%。

《每日经济信息》记者昨天( 1月17日)调查了上海多家开发商和中介机构去年下半年一次不重复支付购买的比例。 上海在去年下半年一次也没有重复支付就选择购买，二手房近4万人，占所有购房者的35%以上，总额可能接近600亿元。

“根据人民银行上海总部的数据，45%的购房者不重复一次性付款，只有55%的购房者提供了5成的贷款，才能实现。 ”上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍表示，根据他的调查，约45%左右的二手房买家不会一次性重复全额付款。

根据上海另一二手房中介21世纪的房产统计，去年下半年从未重复支付的购房者比例约为40%~45%。 去年下半年，上海二手房共成交8.54万套，套均价143万元。 按一次性不重复支付比率40%计算，总额将达到488.49亿元。

在单人房间市场中，不少买家选择不一次性重复支付全额。 该政策咨询机构研究经理倪晓玲表示，企业去年下半年代理的楼盘平均30%~35%的买家不会一次性重复全额付款。 戴德梁行的相关人士也介绍说，去年下半年，企业代理住房项目一次性不重复支付的比例为20%~30%。

21世纪的房地产拆房师罗寅申在就去年下半年的高销售额、低住房贷款进行说明时表示，去年限购令出台后，持有大量资金的购房者为了避免通货膨胀等预期风险，将避免高首付、一次性双重支付。

宋会雍说，选择一次也不重复支付的还是改善性购买集团。 根据他去年下半年的调查，超过70%的改善性购买者选择了不重复的支付。 在上述一次性支付不重复的情况下，限制贷款、提高首付比例、取消首套房贴息也只能部分抑制市场诉求，对房价影响不大。 只有房产税才能抑制房价。

信贷限制令和限购令出台，可以证明上海房地产税信息确定后的不同市场反应，或者说有点问题。 根据佑威和楼市专项评估网联合提供的数据，年12月，上海市商品住宅成交面积140万平方米，环比增长47.37%。 根据21世纪房地产的数据，去年12月，二手房成交数为1.75万套。

佑威和楼市专项评估网昨日数据显示，上海新年后两周成交面积为53万平方米，比年末最后两周下跌近30%。 这些交易量的一些变化很可能与上海征收房产税的确定有关。 21世纪房地产拆房师黄河韬表示，预计今年1月二手房成交量将下跌20%~25%。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声