“上海房产税火烧眉毛 未领证开发商和时间赛跑”

经记者扬长号传出上海

1日至1月24日，上海各大厦和中介店将于次日征收房地产税的谣言。 结果，当天二手房的成交量增加了。

如果现在在卖楼盘，房产税就像住宅最好的促销广告一样。 来自上海台庆房屋的统计显示，1月之前进入淡季，上海二手房市场环比成交量上涨61%。

看到爆炸性的成交，中科大学城六十四楼的销售主管上海正阳集团营销总监王士章表示担忧。 因为截至1月24日，项目还不能申请预售许可证。

据中国房地产新闻集团拆师薛建雄介绍，上海因各种原因遭遇预售许可证“卡壳”的楼盘至少有5个以上，其中包括远中风华园、金地天御、宝御

为了在房产税出台前允许出售房屋，未领证开发商与房产税之间展开了“赛跑”。

中科大学城六十四楼:一拿到预售许可证就马上

[ /我们是有关部门] 预售许可证一经颁发，即与前期意向客户签订合同。 ”王士章对《每日经济信息》记者说。

据介绍，六十四层房源单套面积350~465平方米，预计总额1000万~2500万元。 即使是没有购买过住宅的3人的房子，如果在房产税制定后购买，也有可能被征收房产税。

王士章表示，在房产税出台前，如果能尽早签约，就可以避免缴纳税款，尽早完成销售，掉袋安全。 据他说，卖不出去的未出售的房子，房产税一两个月后可能需要明确新的销售方案。

远中风华园:已经等了三个多月了

远中风于去年9月

据本乐居提供的房源新闻报道，2007年开业销售的远中风华园，部分二期房源项目有被征收房产税的危险，其中290平方米 根据房产信息最新版，该楼盘每平方米8万元~10万元的销售单价，此前未购房的3口之家在购买上述户型后，除180平方米的非应税面积外，按0.5%的税率计算，每年至少44000元。

根据远中风华园的销售策划，他们目前并未积极促销上述可能被征税的产品。

波瓦卡西法庭:等待3月份的现在的住宅销售

所有的传言销售许可证

昨天，宝华集团胜利战略总经理杨健向记者表示，宝华樫庭目前未申请预售许可证，目标是3月出售现房。

据此前传言，上海房地产税很可能在3月全国“两会”后公布。 据搜狐焦点消息，宝华栎庭独栋别墅地上面积274~300平方米，地下面积130~170平方米。 据传闻，上海房地产税的最新版本将对人均平均面积在60平方米以上的新建购房征收超过面积的部分。 一户三口的房子购买上述别墅时，无论以前是否有房，都必须缴纳房产税。 杨健对此并不担心。 他说要细化项目，和其他开发商一起面对房产税。 / BR// HR// BR// HR /房贷并不能在另一个坎/ BR// HR// BR// HR// HR//房贷发放前领取预售证明

到目前为止，上海中行和建设银行1月20日宣布，1月的贷款额已提前用完。 根据人民银行上海总部的最新数据，上海仅去年下半年个人住房贷款就增加了34.9亿元，同期上海商品住房成交总额就超过了2500亿元。

王士章说，如果只是与顾客的合同，不能办理住房贷款，也有可能面临退房。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍说，一系列政策带来的变数证明，一线城市面临着比其他城市更大的调控风险，豪宅受政策影响最大。 由于房地产税等政策的具体细节尚未确定，开发商目前无法调整产品结构和销售战略。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声