“高端商业体变停车场恒基在穗一地块闲置十余年”

朱玲记者从广州发

“虽然关注了很多年，但还没有开工。 我们对这片土地感到麻木。 ’广东中原地产项目部总经理黄韬感到非常遗憾。

黄韬所说的这片土地，位于广州海珠老城区，是夹在海印五彩广场和万菱广场之间的巴掌土地，是老字号港资恒基兆业旗下的广州项目地(以下简称海珠广场项目)，

“集团方面说计划今年开工，但是我们的市场部还没有收到前期开发的数据。 ”广州恒基地产策划项目负责人李露丝对《每日经济信息》记者说。

闲置10多年

2006年，恒基兆业方面声称海珠广场项目是广州市场上最早启动的项目，但4年过去仍处于闲置状态。

记者现场调查显示，上述项目只有巴掌大，但位于广州海珠区旧城区商圈，与珠江相邻，具有一线江景，为稀少地块。 根据

计划，该地块具有地铁二号线和六号线的交通特征，占地面积2万平方米，总建筑面积27万平方米。 根据恒基方面的计划，海珠广场项目将成为一家集写字楼、商场、酒店为一体的综合型高质量商用物业。

公开资料显示，恒基兆业于20世纪90年代获得该地块，2006年期间，该地块被纳入恒基纳入广州要点建设的项目。 期间，恒基地产宣布，将把50亿元资金用于广州项目，其中包括广州海珠广场项目和广州芳村立交项目。 2007年，该项目又传出2008年开工的消息，但之后就没有了。

“预计该地块今年将开工，但具体将如何进行建筑开发还不太清楚。 ”李·鲁斯对《每日经济信息》记者表示，企业市场部方面目前尚未收到该项目前期开发的数据等资料，此前曾协助亚运会，因此将其改建为停车场。 而且，“去年以来，企业在内地的动向很少。 ”。

计划失败了吗？

年初，恒基兆业负责香港和内地业务的林达民总经理表示，该项目为旧城改造项目，已开始规划设计，拆迁工作尚在个别洽谈中，具体开工时间尚未确定。

黄韬也一样，明确了这个地块位于市中心，上升的可能性很高，但是拆迁问题很难谈。 他还说，早年港资拥有相对便宜的土地，但现在地块变高，拆迁费用水涨船高，开发商的价格也变高。

但是，也有市场信息称，2008年期间，企业向广州规划局报告了计划，打算建设广州的高楼项目，但由于靠近珠江，计划未被批准，项目被搁置。

“也许对项目的构建也有些担心。 ”北大经济公共研究员韩世同说，建造高级写字楼和酒店的商业体，必然需要一定的费用群。 虽然有广州海珠区商圈的氛围，但是做高级费用体可能有风险。 毕竟，周边是批发城市。

据记者观察，地块周边均为批发市场，正对面万菱玩具批发城商铺租金3万元~9万元/月，办公楼等铺位租金75元/平方米/月，这是天河

如果有囤积嫌疑

这样的好地块放置了10年以上，就不可避免地会有“囤积”的嫌疑。

在去年国土部公布的闲置土地清单中，港资开发商多地块被闲置，李泽楷盈科集团的北京项目被罚款。

据合富辉煌市场首席拆迁师黎文江介绍，开发商可能并不是故意囤积土地的。 因为如果项目开发成了办公楼的商业体，就需要选择一定的时机，这必然需要调整计划诉求的时间。

“恒基在海珠广场上那个项目被搁置了好几年，至今看不到动静，也没有向外界透露是什么原因，只是搁置或囤积变形的土地空。 ”广州房地产专家谢逸枫说，不管什么理由，土地都不应该这样搁置。

为了了解该地块的闲置原因，记者曾试图联系负责香港和内地业务的总经理林达民，但他的手机一直处于关机状态。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声