“沪75套新成交住房或进入征房产税范围”

记者杨宠强从上海发行的

1月30日，重庆已有第一批房产税申报入库，但上海第一批房产税征收情况尚未公布。

《每日经济信息》记者昨天( 2月14日)看到，佑威房地产研究中心自1月28日以来的成交数据显示，上海近17天成交面积在200平方米以上的大型住宅型为75 上海按照对购买人均平均住房面积超过60平方米的新建住房的家庭征收房产税的标准，部分家庭或已经符合缴纳房产税的标准。

到目前为止，上海有报道称，部分符合缴纳房地产税的购房者被指认。 上海市税务局办公室信息媒体新闻负责人昨天表示，上海不像重庆那样有首次房产税的概念，在今年12月31日前缴纳房产税即可。 一位房地产经纪人表示，上海的房地产税细则还有不明确的因素，因此很多购房者将在税收相关政策彻底确定后再缴纳。

值得一提的是，由于面积大，容易纳入房地产税征收范围的大型住宅，由于在上海征收了房地产税，交易量没有大幅减少。 / BR// HR// BR// HR /第一批房产税缴纳对象或已明确的房产税缴纳对象或已明确的房产税研究中心统计数据 200~300平方米为60套；300平方米为15套。 根据上述数据，户型面积超过200平方米的住宅超过了75户。

《上海市对部分个人住房实行征收住房房产税试点暂行办法》规定，上海居民家庭新增购房且属于家庭第二套以上住房的，合并计算的家庭所有住房面积人均60 (即免税住宅面积，新购买的住宅暂时不征收房产税)。

根据上述规定，上述75套新出售的大型住宅中，购买者为第二套购买，新购买后，家庭人均面积超过60平方米，

持有上海市居住证但未满3年的购房人]上述大型住宅已经征收的房产税，可以退还。 即使购买的住宅面积不超过人均平均免税面积，也必须缴纳房产税。

到目前为止，有媒体报道上海锁定了第一个房地产税征收对象。 上海中科大学城六十四级项目市场总监王士章也表示，上海各区县房地产交易中心明确了首批房产税征税清单。 不过，上海市住房保障和房屋管理局相关人士表示，尚不清楚满足条件并需要缴纳房产税的具体人数，如有相关情况将向媒体公布。

上海市税务局办公室的媒体采访负责人告诉《每日经济信息》记者，上海不像重庆那样有首次申报入库的房地产税概念。 今年12月31日前可以缴纳不动产税。 到目前为止，大型住宅的成交率为1 % 但是，佑威房地产研究中心的拆房师告诉《每日经济信息》记者，与1月28日房地产税正式实施前的情况相比，28日以后成交的大型住宅型占交易量整体的比例只减少了1%。

中国房地产新闻集团拆师薛建雄认为，这如果现在的房地产税税率不高，就不影响购房者买大型住宅。 上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍说，这是因为房地产税刚出来，市场整体成交量大幅下降，大型住宅型成交比重没有下降多少。 市场成交量反弹，可以比较明显地反映大型住宅型在成交中所占的跌幅。

据业内人士介绍，购房人征收房产税仍存在隐患，上海房产税试点实施办法有可能在年内发生变化。

据王士章介绍，上海房地产税试点的实施方法还不成熟，例如购房评估方法还存在变量。 税制还不完全成熟的时候，很少有人主动纳税。

到目前为止，华远董事长任志强在凤凰卫视2月12日播出的《一虎一席谈》:房地产税会进行到最后吗？ 》中说，在房地产税制没有完全改革之前，房地产税“一定会开花”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声