经记者尚希从北京出发
对商业房地产来说,年的“调控年”无疑给快速发展带来了绝好的机会。 年开始,在新的调控来袭之际,商业地产和房市再次呈现“冰火两重天”的态势,房市的快速下跌量进一步凸显了商业地产投资的火爆。
商业地产的投资热会让写字楼、产业园等项目的价格虚高吗? 商业地产今年将迎来什么样的快速发展趋势?
“如果不排除哪怕只是一点点高质量的商业项目,也会越来越受到关注,但这并不意味着所有的商业房地产都有机会。 ”昨天( 2月14日),中国指数研究院副院长陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时做了以下发言。
“目前商业地产处于合理上涨阶段,预计今年的涨幅将达到10%~15%。 》dtz戴德梁行华北区商业部(商店)主管及董事聂绮冰告诉记者。
商业地产近期上涨趋势明显
“近期,我们项目的平均价格调整为25800元/平方米。 ”。 位于北京市丰台区宋庄路的写字楼项目的销售人员告诉《每日经济信息》记者。 据悉,该项目去年11月成交均价为23000元/平方米。
随后,记者致电北京10多个商业办公楼项目,价格均有不同程度的上涨,平均涨幅在2000元/平方米左右。 其中,位于北京朝阳区的中莎广场项目售价上涨至38000元/平方米。
随着售价的稳步上涨,北京各写字楼的租金也保持了上升的趋势。 根据dtz戴德梁行的研究,预计未来三年,北京市办公楼的租金水平将保持每年4%的增速,租金的稳步上涨将进一步推高市场写字楼的售价。
然而,今年1月,北京租赁的商铺项目中,共有26个项目的报价环比上升,最大涨幅为40%。 办公楼销售项目共4个项目的报价比上个月上升,最大涨幅为14.29%。
开发商投巨资转战商业地产
价格上涨加速了投资者进军商业地产,从去年开始各大房地产企业加入商业地产大军,近期温州炒房团将商业地产作为新的投资目标。
“确实有越来越多的开发商投入商业地产这样的变革,随着城市的快速发展和人们对商业项目的诉求,开发商也会根据自身的定位计划进行评价。 ”中弘地产副总裁赵恒告诉记者。
在商品住宅市场严格调控下,万科、绿地、保利等房地产公司纷纷转战商业房地产,资本金超过千亿元。 “这是一个必经的过程,随着住宅开发的深入,开发商的资金实力将得到加强,可以开发一些长期持有的商业地产。 ”聂冰表示。
“目前国内商业地产的整体持有率不足5%,目前的期望值为20%。 所以商业地产还处于快速发展的阶段,快速进入泡沫状态的可能性很低。 ”陈晟告诉记者。
专家要求高投资需求合理性
“商业项目兼具住宅的居住属性和商业不动产的投资属性,而且没有受到2009年以来房价暴涨的过度影响,这部分市场在年 》北京中原地产三级市场研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者。
但是,关于这部分商业立项的住宅项目,陈晟表示酒店式公寓作为投资品种,实际上存在一定的风险,购房者也需要以合理的心态来应对。 “现在,一部分资金为了避免住房限制流向了商业房地产行业,但商业房地产处于供过于求的状态,所以还是需要以质量取胜。 ”陈盛表示,商业地产的快速发展受到融资、开发、招商、运营等多种因素的影响,门槛较高,不会像住宅那样因需求不足而出现投资过热。
关于这个聂绮冰,我认为,在目前政府严格控制住房的情况下,虽然很多投资者关注的是对商店的投资,但短期内不会发生投资泡沫。 “现在二手商店的交易比住宅低很多。 第一,投资商业房地产不是盲目的,因为商业项目经营状况不公开,不容易判断其上升能力。 ”
赵恒表示,商业地产作为一个有潜力的快速发展项目,要真正盈利,并非一朝一夕就能实现。 “商业房地产作为经营型房地产,并不仅仅是炒作而导致价格上涨。 受项目前期招商运营、后期管理等多方面因素的影响,对投资者的专业要求也很高,并不是盲目投资就能受益。 对炒面团来说,这样的项目也未必合适。 ”
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广州第二大建筑“商改住”,是记者朱玲经过
后
昨天( 2月14日),《每日经济信息》记者致电该项目销售中心,相关工作人员表示:“持有项目预售证明等文件,产权也没有问题。 规划局要求我们停止以公寓的名义推广和销售。 ”
2月12日,广州市规划局的网站上刊登了关于改善合银广场(现名正佳东方国际公寓)办公室标准楼层的信,引起了市场的关注。 根据规划局来信的复印件,该项目建设过程中存在违法建设,在其全部行政许可和图纸中,确定该工程的招聘功能为商场、办公,不是住宅、公寓等功能用房。 据此,规划局要求开发商立即停止以“酒店式公寓”名义的推广和销售,并在规定期限内完成整改工作。
记者致电该项目销售中心,工作人员解释说:“拥有该项目的预售证等文件,产权也没有问题。” 关于被要求限期改善的问题,该员工表示:“企划局只是要求不能以公寓的性质进行普及和销售。 规划局网站上的相关整改通告被取消了。 ”
记者在广州规划局官网上发现,不存在前几天刊登在该局网站上的上述修改信。 关于这件事,记者给企划局打了电话,但是在发出消息之前没有得到回复。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。
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来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:“商业地产今年涨幅或超一成 引温州炒房团“强力围观””
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