“武汉2月楼市“量价齐跌””

经记者刘晓杰出生于武汉

调整后武汉《限购令》的实施已经超过半个月，昨日( 3月8日)，武汉房管部门对外发布新闻称，该市楼市出现12个月来首次“量价齐跌”现象。 对此，市场各方反应不同。

在客户对房地产市场调控新政充满期待的情况下，昨日武汉市房管局表示，据全市规模统计，2月，武汉房地产市场出现了一年来首次“跌价”。 根据这些部门公布的数据，2月，武汉新住宅销售额比1月下降56%，价格下降0.66%。

但是，目前市场的成绩可能无法真正取悦买家。 《每日经济信息》记者昨天致电万科、保利、百步亭等旗下项目获悉，楼盘销售价格没有下降，保持上涨势头。 然后，记者从搜索数据监控中心获悉，在限塑声中，武汉楼市多数在销售项目上持续上涨。 据其统计，知名房地产开发商如金地、百步亭、保利等旗下武汉销售项目单价大幅上涨。

对此，中国指数研究院华中分院研究副总教练李国政认为，房管局公布的是2月份的统计数据，受春节等的影响，2月份的成绩肯定比较清淡，但目前市场上销售的楼盘价格还没有出现松动。 这次浪潮管制政策的实际效果要看3月份的成绩。

武汉光谷的楼盘王姓销售经理表示，“据分领域统计，2月市场行情通常下跌，3月历来上涨，因此本月的成交量将真正决定未来楼市的走向。”

新政限购后，武汉各房地产门户网站讨论最多的除了“楼市走向”外，“房屋买卖双方纠纷”也是话题之一。

武汉某门户网站最新调查数据显示，目前6成以上的房地产纠纷是购房资格被取消后，买卖双方因定金返还问题发生的纠纷。 另外，一些银行不履行住房贷款合同也是近期房地产纠纷的原因之一。

与这些情况相比，湖北佳和律师事务所的余佳奇告诉《每日经济信息》记者，从法律角度来说，政府的宏观调控政策可以视为不可抗力，合同双方应据此履行各自的义务。

与《限购令》引发的纠纷相比，武汉房管部门已经公开表示，限购退房行为并未违约，双方应协商退保。 一周前，湖北银监局就房贷纠纷发出通知。 “房屋贷款合同或者承诺书确定优惠利率的，无论法律效力是否完全，银行都应当履行约定，执行约定利率。 ”

来源：经济之声