“调控风声中 九龙仓、新鸿基等内地频频拿地”

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经记者朱玲从广州出发

当万科、保利等大陆大型开发商纷纷主张少拿土地时，其他资金“低吸收”的热情并未减退。 港资开发商九龙仓( 00004，hk ) 3月7日宣布，以7亿8700万元的价格拿下杭州余杭地区。 除九龙仓外，其他港资、海外地产商也纷纷到内地楼市出手，乘机抄底。

3月7日，九龙仓发公告称，以7亿8700万元获得杭州余杭地块，折合楼价3578元/平方米。 这也成为该企业今年以来进入内陆楼市的第三大名单，截至1月底，该企业内陆土地储备为125万平方米。

《每日经济信息》记者观察了九龙仓获得的杭州余杭地块。 公开数据显示，2009年2009年间，该区域最高的楼房地价达到1.2万元/平方米，与九龙仓此次3500多元的楼房地价相比，已经下跌了2/3。

广州房地产专家谢逸枫认为，内地楼市调控最严格的时候，正是“抄底”的好时机。 另一方面，内陆住宅企业从今年2月开始销售业绩大幅下降，销售成交大幅下降。 货币、信贷政策紧缩和融资渠道遭遇前所未有的困境，内陆部分房企资金链面临紧张趋势。

该人士表示，一些大公司担心扩张过度，资金链断裂，开始谨慎取土或放慢取土步伐，目的是抑制资金流动。 房地产市场价格保持上涨趋势，土地价格的相对便宜加上资金保障，大陆以外的开发商必然要降价，扩大土地储备。

除九龙仓外，我们还观察到新鸿基地产( 00016，hk )、新加坡嘉德地、爱尔兰房地产经纪资产控股公司纷纷进驻内地楼市，乘机模仿。

九龙仓前，新鸿基地产也对内陆楼市动作频繁。 3月3日，该企业与世茂共同以44.72亿元的价格拿下南京河西区，楼价约4752元/平方米，由于多家公司进行了联合拍卖，其价格将进一步拉平下跌。

新鸿基地产昨日也表示，位于广州的项目预计年内推出洋房房源，以规避监管风险，该公司也在模仿商业地产，积极宣传别墅盘的私家会所和高尔夫球场等商业项目体。

据记者粗略统计，截至今年1月，新加坡嘉德地、爱尔兰最大房地产企业财富控股、嘉里集团等已宣布对内地房地产项目投资超过100亿元。

谢逸枫指出，港资和海外开发商抄录内地楼市也存在一定风险。 首先，内陆楼市正处于深度调控期，如果政策调控继续加码，市场陷入一年多的观望期，这些公司将承受政策调控带来的资金压力。

“内地市场目前的状况发生了变化，特别是购房者已经开始产生观望的心理，政府开始打击土地空的搁置和炒作现象，如果土地的门槛上升，抄底风险就会上升。 ”谢逸枫表示，如果内地楼市转入下行通道，抄底资金有可能“被杀”。

来源：经济之声