“京版限购令满月 部分二手房降价抛售”

经记者尚希从北京出发

北京版限购令满月，由于持续低迷的交易量，一些急于出售的业主终于按捺不住了。 昨天( 3月17日)，《每日经济信息》记者走访多家中介店时发现，北京部分地区二手房价格松动。

“因为业主着急花钱，所以价格又下降了很多。 现在，同等的房源这是最低价格。 ”北京通州区果园附近的中介店工作人员告诉《每日经济信息》记者，手中面积约95平方米左右的房源目前总额165万元。 据介绍，同样面积的房源在春节前报价约200万元。

记者调查显示，北京二手房交易市场在限购令出台后，将彻底进入寒冬，部分远离市区的地区更是惨淡成交，不少业主不得不下调价格。 另外，在部分抗下跌区域，二手房价格没有出现实质性松动。

北京房地产交易管理网数据显示，“北京十五条”到位近一个月( 2月17日~3月15日)，北京二手房交易量为8675套，比上个月限购前30天上涨50.2%。 成交总量13263套，比去年控制2次(年4月和9月)后的37763套和23068套下降64.9%、42.5%。

昨天，《每日经济信息》记者走访了北京昌平区天通苑地区的多家中介店，《门可罗雀》成为了这些中介店的真实写照。 在天通苑地铁站旁，一家中介企业展示的“房源新闻板”旁有五六个经纪人在说话，看到记者关注着展板的房源，热情地围了起来进行了介绍。

据了解，目前天通苑销售的90平方米两套住宅总额约168万元，比年前的估计下降约10万~15万元。

中介说，该地区价格大跌的主要是90平方米以下的2户或以下的户型，3户业主不愿意轻易降价出售。

“此次调控后一个明显的现象是，小户型率先开始降价，大户型的价格相对稳定。 》北京中原地产三级市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，目前市场上的购房者大多是刚刚升级的运营商和购买的，更多的是想选择两个以上的大型住宅，但升级运营商急于出售手中的小型住宅，

值得观察的是，比起惨淡的买卖市场，租赁市场的热度更加坚定了一些业主松手的信念。 上述中介称，“目前天通苑地区三居租金约3200~3500元，较上年上涨约600元1000元，因此大型业主选择先租，等行情好了再卖。”

与天通苑、通州等地区二手房价格松动相比，北京市和其他热点地区的二手房仍“价格坚挺”。

《每日经济信息》记者从望京广顺北大街附近多家中介店获悉，目前该地区二手房均价在2.6万元/平方米左右，部分新小区( 2006年以后房源)均价约在3万元以上。

以该地区知名学区住宅小区望京花园为例，现有83平方米的2户家庭，总额约220万元，平均价格为2.65万元/平方米，与去年年末相比未见较大变动。 “望京的房子只能说限购后涨价停止了，但是下跌几乎是不可能的。 ”望京花园附近的一位中介工作人员报道说，刚刚开通的15号线再次推高了望京的房价，造成地铁沿线二手房均价1000~2000元的涨幅。 “这里的三居月租金已经上涨到4000元，所有者宁可选择出租也不降价出售。 除非是等着换房或花钱的卖家。 ”

郭毅亚洲豪机构市场总监在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“从房价走势看，相距甚远、前期价格泡沫丰富的地区将率先开始降价，但持续多久将取决于政策调控的方向。” 如果政策持续紧张，二手房价格的下跌应该也会从这些区域扩大吧。”

来源：经济之声