“上海春季房展现炒房风向投资客转向三四线城市住宅？”

经记者杨宠从上海强发

“嘉兴的楼盘有没有有趣的投资？ 总额只有三十几万元。 ’在昨天( 3月17日)开幕的“上海之春”室内展销会上，人们还未进入上海展览中心就被各类中低价住宅和商店的销售人员包围，这些销售的住宅大部分不在上海和其他限购的城市。

在昨天的“上海之春”住宅展览会举办地前，人声鼎沸，就像市场一样。 各大楼的推销员们包围着上海展览中心。

《每日经济信息》记者现场调查显示，东一馆几乎每走一步，都会向记者分发开发商销售员手中的广告dm。 这些楼盘的共同点是总额低，采购无限制。 据位于嘉兴市的开发商介绍，他们的项目距离高铁只有19分钟，总额为30万元左右，而且没有限购。 如果有有趣的投资，也可以先首付18万元，然后分期支付房贷给开发商。 具体还款时间可以由购房人自行决定，只需要在项目正式完成前支付全部房款。

来上海推销的外来大厦，不仅是江浙和山东，因为地域太远，以前在上海没有销售的云南、河北等地的大厦也相继来到上海销售项目。 这些项目的共同优势是，项目大多位于无限购的三、四线城市，如威海、金坛、嘉兴、太仓等，同时总额极低，最高不超过40万元，而且很多销售目标都是投资者。

房网根据组委会参展者名单显示，地方楼盘(非上海楼盘)仅占参展楼盘的3成左右。 但是，根据本乐居的现场调查，参展的外地楼盘至少占总数量的65%以上。 据业内人士推测，原本没有报名参加的外国楼盘可能会偷偷进入展会，通过发放楼盘等方式“暗渡陈仓”。

上海房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍说，外国楼盘进军上海住宅展览会背后，反映出投资者暗潮涌动。 继商业地产、采矿权房、小产权房、车位之后，三四线城市的住宅和商业地产很可能成为租户们新的炒作对象。 根据中原房地产此前中小城市商业和住宅楼宇成交统计，这一趋势已经出现。

在三四线城市开发房地产项目的上海三湘股份有限公司副总经理张涛也证实了投资三四线城市的客流量。 据他介绍，企业在三四线城市开发的房地产项目，确实会有一线城市的投资者到访。

据中房信3月7日至3月13日的公司周报报道，投资者大量流向无限制购买的三四线城市。 受限购令影响较大的北京、上海、南京等城市，开发商被迫降价销售时，佛山、江门、台山等未受限购令影响的三四线城市，开发商取得了高额销售业绩，佛山中海金沙江湾于3月12日开业。 台山碧桂园2月销售额超过1亿元，其中大年初4推销售的50套美墅同日一举售罄。 在合肥和常州等城市，开发商加价销售。

但宋会雍警告投资者观察三四线城市楼市的投资风险。

来源：经济之声