经记者尚希从北京出发
“一房一价”的执行期限到了。 根据国家发展改革委的有关规定,从5月1日起,二手房销售公司必须在醒目位置按套房标明价格,对取得预售许可或现金住宅销售备案的房地产开发项目,商品房经营者不在规定时间内一次性重复公开所有销售住宅
昨天( 5月2日),《每日经济信息》记者在出售北京多家楼盘进行访问后发现,“一家一价”曾“出现”多家楼盘,但形式大于文案。 与二手房市场的“定价”相比,许多中介人员表示,在执行上并不容易。
有些楼盘看不到“一室一价”
《每日经济信息》记者调查显示,在首都圈单独出售的楼盘中,要查看公示的价格明细依然不容易。 在北京市丰台区宋家庄附近的大楼出售。 记者在大楼中心内,除了灯光闪烁的沙盘和楼盘情况介绍外,没有看到具体房屋销售源上新闻公示,如容积率、绿化率、停车位置分配比例等要求公示的新闻。 因为项目是“商住项目”,所以记者也没有按照规定明确记载土地的性质,也没有看到土地开始采用年限等新闻。
但是,销售人员表示,住宅销售历来是“一户一价”,价格因住宅楼层和朝阳而异,购买者可以通过销售人员了解,即使没有公示,价格也是透明的。 对于至今为止未能公示价格,销售人员表示“不太清楚”。
在记者采访中,似乎“定价”与否对普通买家并不重要。 在记者随机采访的多家买家中,他表示,大多数情况下,销售中心并不太在意是否公示每套住宅的价格,“咨询销售者了解价格和折扣情况是首要的”。 另外,一部分购买者完全不理解“一房一价”是为什么。
其实,“一房一价”对北京市场并不新鲜。 去年5月,北京市提出商品住宅期房开始实行一房一价,同时进行公示。 网上合同价格不得高于申报价格。 否则无法完成合同。
公示价格不是实际价格
之后,《每日经济信息》记者作为买家来到北京市丰台区马家堡附近销售楼盘。 发现了很多印在通向该销售中心模型室的侧面墙上的“卖家的价格明细”,而看不见。
记者停下来开始读这本明细时,旁边的销售员李成(化名)说,因为这是“打折前”的价格,所以不用看。 之后,李成拿出手中的文件,开始让记者计算房子的总额。 那手上就是真正的价目表。
公示的和出售的是“一房二价”吗? 这明显违背了《商品房销售明码标价规定》中提出的“按申报价格明码标价对外销售”。 这样的情况,记者在之后访问的很多楼盘中都遇到过。 面对记者的质疑,李成表示,由于目前企业有优惠活动,按照原价格打折,因此实际售价相对较低。
《每日经济信息》记者了解到,同样是一套房源,销售人员平均价格为每平方米3.5万元,公示的“价格明细”平均价格为每平方米3.9万元。
每平方米几千元的差价,在业内人士看来,应该是开发商回避“一房一价”的新政空的间隙。
“提高备案的价格,然后选择低价出售的大楼,是为了占涨价空的时间。 ”一位不愿指名道姓的业内人士告诉《每日经济信息》记者,“一室一价”起到标明定价的作用,但由于开发商申报的价格没有确定的审查细则,部分开发商以“高价备案、低价销售大楼”的形式“
上述楼盘销售人员李成表示,部分楼盘在去年下半年公示了房屋销售的价格明细,但公示的价格却水涨船高,“通常客户到了最终合同阶段后,我们会给出最现实的价格。 在那之前谁也不想出牌。 ”由此可见,“一房一价”已经成为开发者越来越多的形象项目。
二手房和“达标”很难
此次国家发改委发布的《商品房销售商品定价规定》和北京市发改委4月26日发布的《一房一价》政策执行细则中,还包括二手房销售。
根据北京市发改委发布的《北京市〈商品房销售商品标价规定〉实施细则》,“本市行政区域内房地产开发公司和中介服务机构(以下统称商品房经营者)”销售新建商品房、保障房的,按照国家有关规定和本细则规定办理商品租赁 经济适用房、限价商品房定价参照本细则执行。 ”
我拜访了陶然亭和广安门附近的多家中介店,发现挂牌来源注明了每套的价格,但很难实现规定要求的“一房一价”。
广手帕口桥附近的一位中介人员丁先生对《每日经济信息》记者表示,二手房价格掌握在分散的业主手中,而且最终成交价格与业主事先向中介企业报告的价格不同,因此,根据市场行情的变化有不同程度的下跌,“ “业主很难和我们谈判,而且交易价格最终是双方的谈判结果,所以我们不能保证向买主报的价格是真实的报价。 ”小丁说。
连锁房地产副总裁林倩认为,将真实定价应用于二手房还有困难,二手房“一房一价”政策的落实需要越来越多的细则。
声音
业内人士:“一房一价”对高房价的影响有限
所有记者刘晓杰尚希都从武汉北京出发
“一房一价”会对市场造成什么样的影响?
中国住房城乡建设部政策研究中心副主任王仝林此前表示,制定这一规定有利于遏制部分开发商的违规行为,特别是在开放式销售中,可以防止开发商根据客户数量盲目涨价,有利于房地产调控政策的落实 可以减少顾客在购房过程中获得更充分的消息、受骗的几率,有利于规范市场,但对调控房价意义不大。
“在房价处于上涨通道的情况下,‘一房一价’将起到提高开发商调价门槛、降低开发商调价速度的作用,但在当前形势下,这只会规范市场,对房价毫无帮助。”北京联达四方房地产经纪企业社长杨少锋表示,
不愿透露姓名的销售机构负责人认为,在目前市场整体低迷的情况下,“我们的楼盘销售压力非常大,即使发生价格调整,肯定会降价或提高优惠力度,开发商不会挑战市场行情。”
高级房屋销售户方略向《每日经济信息》记者表示,“一房一价”楼市新政策必将影响房屋销售过程,政策对销售行为过程有更具体的规范和更高的要求,但房价调控目标的实现有限。
他说,“高房价”的问题归根结底需要从供求关系来处理,需要大幅增加供给量。 现在很多政策从抑制诉求的角度考虑,政府应该诱惑合理的费用。
和方案的观点一样,热线房地产资深分解师潘小山也认为“明确价格”是商品交易的常规标准,但这一政策仍然不足以抑制过高的房价。 控制房价只能继续在供求关系上下功夫,一方面坚决抑制投机,另一方面通过各种渠道增加住房供给,最终逆转供求关系,打破开发商垄断机制,合理回撤房价。
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来源:经济之声
心灵鸡汤:
标题:““一房一价”开始执行 北京部分一二手房不“达标””
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