“楼市“暴利时代”或将终结 怎么比较有效反暴利引关注”

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一直以来被认为是暴利领域的房地产业很可能告别“暴利时代”。

4月26日，国家快速发展改革委价格监督检查司司长许昆林表示，快速发展改革委正在考虑对商品住宅行业实施反暴利的规定，使商品住宅价格保持合理水平。

在经历了多年前的房地产调控后，在商品房行业进行反暴利再次引发了人们对调控升级的期待。 楼市暴利是房价高的第一推手吗？ 在好处多多的情况下，反暴利应该如何推进？ 反暴利最终能实现调控房价的目标吗？ ……一连串的问题引起了人们的强烈兴趣。 / br/

大厦的暴利有多大？ 年前，房子前面的地价不到3000元/平方米，但现在该地区新开设的项目平均价格达到了2万元/平方米 这么大的差价，没有暴利谁也不会相信！ ’住在北京大兴的贾先生对记者这样说。 和贾先生一样，房地产业不仅在利润非常高的暴利领域，房地产商追求暴利也是推高房价的重要原因。

商务部国际贸易经济合作研究院中贸易研究部博士梅新育介绍，他几年前间接估算了北京地区房地产业利润率，位于西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房销售利润率约为34.7%。 近年来，房地产业这样的高销售利润率、高投资回报率的趋势越来越高。

房地产业有暴利的疑问层出不穷，但在房地产商眼里，楼市并不像人们想象的那样万利。

“人们认为房地产开发的价格只包括土地价格和建售价，但实际上除此之外，还包括公司购买土地的融资价格、建安价格、企划费、销售费、流转税、销售税、销售税 ”全国房地产经理联合会研究院副院长陈宝存表示，目前房地产业的利润并不像外部想象的那样暴利，目前房地产领域的平均利润率也在15%-20%之间。

根据长期从事房地产开发的于文化说，有些房地产项目需要很多年的开发。 最终出现的房地产开发利润可能是50%，但这50%是几年的利润，如果按年分配，这个利润率很可能在15%左右。

房地产商对暴利的说法提出异议，但刚刚公布的房地产上市公司第一季度报告显示，高额的利润率是不争的事实。 许多房地产大公司在楼市调控政策不断加强的情况下，同样赚得盆满钵满。“政府之手”是如何斩杀暴利的？ [/BR/] [/BR/] 1995年，我国发布的《关于制止暴利的暂行规定》指出，严重影响了国民经济和社会的快速发展，与居民生活密切相关的商品 可以实施利润率

作为基本的民生产品，商品住宅中存在的暴利无疑会影响普通人的生活，反暴利是房地产调控的大趋势。

但是，方向已定，如何推进仍然面临着许多技术问题。 首先需要应对的是暴利是如何定义的。

北京市房地产协会副会长高喜善在接受记者采访时表示，由于土地价格在几年内大幅上涨，在同一地区房价相同的情况下，拿地时间不同利润存在较大差异，其中，

业内人士认为，由于各个项目的具体地价、融资风险程度不同，每个项目和公司的开发资金来源不同，房地产市场难以存在统一的销售利润水平 这是因为有必要设立合理的机制来认定暴利。

治理暴利的关键还在于价格的计算，不仅是暴利标准的认定，房地产开发过程中最影响价格的因素——土地价格也是导致房地产业暴利化的重要因素。 在采访中，不少业内人士提出，合理调整土地价格上涨预期，压缩上涨预期带来的暴利空之间，也应成为政府治理房地产暴利的政策方向。

高喜善表示，通过“邀请”转让的土地，大多以当时的房价为基础，也部分考虑了未来房价的预期。 从当时的房价来看，土地价格限制了房地产开发的利润，但由于部分开发商基于楼市的预期，给予未来房价的

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示， 他说，由于部分房地产项目存在暴利，必须严厉打击房地产企业囤积等违法行为，防止房地产企业延长开发时间，赚取土地升值的利润。

此外，杨红旭还强调，为严格执行相关税费征收政策，限制房地产开发暴利，应严格按照四级累进制税率征收房地产增值税。反暴利如何才能稳定房价？ [/s2/]

反暴利能否直接影响高企业的房价？ 许多业内人士认为，反暴利的方法可能会迫使开发商追逐高利润预期回归合理预期，从而推动投机购房者降低房价上涨预期，间接带动房价恢复合理水平。

但是，快速发展改革委员会的官员综合考虑了中国房地产产业快速发展的现实情况和可以从国外借鉴的方法，将商品住房列入了阻止暴利获取的项目，非法房地产开发商的 关于如何切实将反暴利转化为房地产价格稳定，在目前仍有很多事情

的采访中，许多专家认为，在房地产价格地计算中，有许多 “无数会计师对付政府有限的监管者非常容易。 ”。 因为只有对房地产开发的各个阶段严格监管反暴利措施，才能实现对楼价的影响。

与此不同，在对一级市场进行反暴利监管的情况下，二手房市场同样需要“政府之手”进行反暴利监管。

高喜善认为，持续上涨的房价在房地产二级市场也营造了巨大的暴利空之间，这也是房地产市场出现大量投资、投机诉求的原因 国家对二手房交易有确定的个人所得税征收管理政策，但是由于执行和监管上的问题，房地产二级市场的暴利问题实际上并没有得到较为有效的处理。

他指出，决策部门将进一步采取措施，使二级市场住房出让收益更加公开化、透明化，明确各种税费征收、价格，抑制炒作诉求，稳定房价 / br// h /

来源：经济之声