“余丰慧：“三个坚定不移”传播的楼市调控信号”

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余丰慧

5月1日，温家宝总理在视察北京保障性住房工地时表示，中央决心基本稳定房地产价格，促进房地产业健康快速发展。 下调一些地区过高的房价，使房价恢复合理水平的决心是不可动摇的； 特别关注贫困阶层和中低收入阶层，让他们能够住得起房子、租得起房子的决心也是不可动摇的。 《本网》5月1日)

史上最严格的调控措施“新国家八条”出台近百天，初步遏制了一线二线城市房价暴涨的势头。 房屋交易量大幅减少，投资投机性购房减少，购房诉求加深观望气氛，部分城市房价开始出现松动。 但是，唯一的控制效果还不稳定，极其脆弱。 目前，住房市场处于基本持平的拔河状态，只要稍微放松一下房价，就会遭到反击。 中国指数研究院监测的全国35个城市中，最近一周成交量一齐上升的城市达到17个，接近半数。 其中，21个城市的成交量比上个月上升，26个城市的平均价格比上个月上升。 杭州和北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅超过主要城市成交量10个百分点。 上海的成交量也超过了30%，另外，周平均价格也突破了每平方米3万元的历史最高纪录。 五一长假期间，各地房价促销活动如火如荼，但真正的实际降价却很少。 另外，地方城市的房价也开始大幅上涨，一线城市的房租也普遍上涨。

从地方政府的态度来看，多数人对中央楼市调控持消极态度，从公布的新建住房价格管理目标也可以看出这一点。 一些地方政府为了应对国八条，一边出台限购令等实施细则，一边以当地房价不太高为由进行执行上的优惠，表明一些地方政府仍然抱有楼市调控无果而终、倒退的幻想。

而且，地方政府试图用各种借口削弱管制。 其中最大的借口是经济放缓。 由于一季度公布的一些省份gdp增长率较去年同期放缓，受到楼市调控的谴责。 由于房地产调控带动了地方政府土地财政、房地产税收的“奶酪”，所以不太相信他们会自发诚信地执行楼市调控措施。 在某个地方，迅速发展旅游业，逃避楼市的调控政策等，找出各种特别的理由，对楼市调控“放水”。

到了中国楼市调控再不进入就要倒退的关键时期了。 特别是一季度是经济明显停滞的时候，地方政府、开发商、民众、市场注意等待中央的态度。 日前，中央房地产调控监督小组分头监督检查后，向地方政府和市场确定房地产调控事关大局，中央态度坚决，地方政府不能再抱不切实际的幻想。 然后，相关部门公开了房地产暴利对策，市场上出现了房地产调控的发条越来越紧的消息。 但大量实践表明，这些信号不足以打消个别地方政府的幻想，不足以消除市场疑虑，坚定民众信心。

温总理“五一”提出的“三个坚定不移”，再次给房地产调控注入了空气，让市场重新消除了疑虑，让民众重新平静下来。 值得观察的是，温总理就第二不可动摇一事明确指出“将降低地区过高的房价”，非常值得关注。 由“抑制部分城市房地产价格暴涨”变为“降低部分地区过高的房地产价格”，房地产市场调控的目标更加具体确定，市场、民众、社会各界评估房地产市场调控效果更加直接，调控措施也产生可比性和针对性。

来源：经济之声