“上海4月商品住宅成交量环比上涨6成 降价难”

单位记者杨炜

据永庆家研展部统计，4月上海市一手商品住宅成交5914套，环比3月上涨6成，成交均价2.2085万元/平方米 表示降价困难的

4月份的住宅成交件数上升了60.7%，但仍居低位。 2007年同期成交套数为13345套、8307套、16853套、8469套、5914套，今年4月上海单手住宅成交套数为5年来同期最低，为2009年同期成交套数的35.1%

为此，上海永庆住房总经理陈史翊表示，尽管交易量连续2个月上涨6成以上，但仍是在上个月成交基数低的前提下，因购房诉求的正常释放而导致的。

相对于年交易量价格均最高的1月，4月房屋交易量不足1月的7成，但成交均价缓慢回升至2.2085万元/平方米，较1月 表明主导市场定价的开发商普遍缺乏降价意愿。

永庆家总经理陈史翎的解体，得益于近年来开发行情的持续火热，充分得益于开发公司。 国企、央企多隶属于大公司集团，可以“整治栈道，暗渡陈仓”，可以以集团其他公司的名义获得银行贷款，用于开发。 的上市公司可以通过增发股票、发行企业债务、海外ipo等方式向资本市场融资的中小型开发公司始终以自有资金快速发展为主。 总体来说，银根很紧，但房地产开发公司的资金并不紧张。

综合评价表明，容易出现资金问题的开发公司所占的市场份额非常小，严格控制银行贷款的去向，执行难度也很高。 再加上不少房企提前布局在“无限购房、无限贷款”的二三线城市，减轻了北京、上海等一线城市项目的销售压力。 因此，商品住宅很难一手进入降价通道。 陈翊认为，央行将迅速加息，引发开发贷款和房贷压力，除非快速增加，否则可能出现价格下跌的趋势。

来源：经济之声