“泉州672套新房试水互联网竞价 前两批溢价超10%”

经记者尚希从北京出发

显然对网络销售室感兴趣的不仅仅是潘石屹。 昨天( 5月12日)，《每日经济信息》记者在北京金马甲产权交易中心动态报价大厅发现，泉州产权交易中心的50套房货源在5月14日上午9点前接受自由报价。

交易所也开始“网络销售室”了吗？ 对此，北京金马甲产权网络交易有限企业(以下简称金马甲)总裁樊东平在接受《每日经济信息》记者采访时表示，迄今为止，产权交易所涉及的房地产业务只涉及保障房的产权转让交易，不涉及新建住宅的销售 但是现在很多开发商想和当地的产权交易中心合作销售网络销售室。

根据这次挂牌受理的房源新闻，记者了解到，网上受理的房源为泉州城东新区海城花苑小区，预售新建住宅，每套房报价5000~6000元/平方米，其中19套 该小区共有672个套房景点，分批次陆续上线，每批次报价受理期为5天。

迄今为止，该小区以互联网竞价成功交易了两个房源，共计146套。 据了解，前96套房成交总额7336.2万元，成交总额8429.5万元，平均溢价率达14.9%，单标的最高溢价率为31.45%。 第二批标的50套房产起始价3666.95万元，总成交价4075万元，平均溢价率达11.13%，一套住宅最高溢价率为22.2%。

“所有已售出的住宅都实现了比较客观的溢价率，但这个成交均价远远低于周边楼盘。 ”樊东平表示，目前该小区附近出售的新建住宅均价在8000元左右，价格特点是前两次上线的房源成交量100%。

但是，真正希望“让利”的开发者有多少？ 记者调查了北京产权交易所、广州产权交易所等10多家交易机构，未发现泉州产权交易所这样的房地产交易大名单。 “各地的产权交易所现在也有一些开发商接触，但是现在还停留在国资背景的开发公司。 ”樊东平告诉记者，与开发商接触的主要是通过向他们让利，在合理的价格范围内迅速交易和回收资金。 民营开发公司还不容易做这个尝试。

此前，潘石屹在网上拍卖“无底价格战”推出两家商家后，表示一发不可收拾，搭建网络销售平台，将所有房子在网上出售。

随着“无底价格战”，许多网民持怀疑态度。 “网络拍卖销售室”有孩子吗？ 价格应该由谁来管理？ 比起潘石屹推出的两家商店，这次金马甲陆续上线的600多家住宅更是吸引了买家的关注。

记者了解到，动态报价大厅面向各套房现货，展示了户型图、起步价，报价幅度为50元。 房源交易系统类似于大盘交易，价格会根据买家的出价随时变化。 樊东平向记者解释说，通过产权交易中心销售的房源，不是“无底价”，而是由委托方(房地产开发公司)提供起始价格，在报价期间，购房者以“v字型”的报价系统投标。

“如果在一定期限内，没有人支付价格的话，价格会由系统自动降价，直到有人支付价格。 过期后，价格高者得。 ”樊东平说，这样，价格的决定权就在购房者手中，这个价格真正反映了这个地区市场的顾客所能承受的房价。

对于网络销售办公室能否为开发者节约价格，业界也有不同的观点。 此前担任中国董事局主席、中国房地产新闻集团( cric )董事会联合主席兼总裁的周忻在与《每日经济信息》记者的采访中表示，房地产销售的中间阶段很少，开发商或开发商通过代理企业直接面向买家，因此通过网络

对此，樊东平告诉记者，通过产权交易中心销售房源后，开发商基本上必须暂停实体销售。 购买者定价机制实现的快速成交有利于开发商的资金回收，目前产权交易机构不会直接向开发商收取手续费，只从交易完成的增值部分收取约5‰的提成。

来源：经济之声