“违规楼盘停售两月涨价二成仍受追捧？”

经记者杨宠从上海强发

上海某楼盘因一次也未重复公开全部准商品房的对外预售、在网上签订商品房预售合同等原因受到公开处罚，同时连续2个月未上市。 但是，前几天，该楼盘重新上市出售后，尽管新的购房价格比上一次的购房价格上涨了20%以上，但据销售者称卖出了200套以上。

据住房贷款统计，目前，销售价格较去年第四季度上涨的楼盘占所有销售房源的66%左右，其中15家楼盘目前成交价格较去年第四季度上涨10%。 但是，房地产行业的人对现在的楼市并不看好。

今年2月，上海市住房保障和房屋管理局发布了《非法出售商品房的行政处罚(解决)情况公示稿》，公开处罚上海滩大宁城。 根据上述公示稿，在“上海滩大宁城”项目销售过程中，没有反复公开所有准售房源的对外预售，从未在网上签订过商品房定金合同。 最近，闸北区住房保障和房屋管理局根据《关于进一步加强房地产市场监管商品住房预售制度有关问题的通知》等规定，对楼盘开发商上海屹申房地产开发有限企业作出了责令限期修改的行政解决。

根据中房信的统计数据，2月以后，上海滩大宁城没有成交。 据报道，卖场当时对外表示，项目一期已售罄，目前没有新的房源。 4月份新开业时，这个项目的最新报价达到了34000元/平方米。 搜索网显示，该楼盘去年的销售报价为28000元/平方米，不到半年时间，该项目的销售报价至少上涨了20%。 中房信监测的上海滩大宁城成交均价没有估计的那么高，但达到了31667元/平方米，比前期上涨了20%以上。

上海滩大宁城的销售人员说，现在出售的这些房源和以前的房源一样，也是公寓。 关于涨价是企业的决定。 据销售人员介绍，目前有200多个套房现货出售。 但是，中房信提供的网上房地产监测数据显示只销售了10套以上。 销售人员说，这可能是因为订金合同还没有计入销售。

《每日经济信息》记者通过网上房地产证实，该楼盘确实有不少房屋预订。

上海滩大宁城以前在销售过程中因存在违规现象而受到处罚，因此其人气的真实性受到业界的质疑。 上海中原地产房地产顾问有限企业研究总监宋会雍说，从去年4月开始，上海房价上涨速度开始下降。 这个涨价的真伪还不确定，要证明市场是否在变暖并不容易。

但是，据中房信拆师薛建雄介绍，以以上海滩大宁城及周边情况为对象，可以发现目前这块楼盘的价格并不贵。 因此，涨价后也有可能受到欢迎。

根据中房信的统计数据，目前每月可成交5套以上房源的144个楼盘中，66%左右的售价较去年第四季度有所上涨，其中15个楼盘成交价格超过10%，占总量的11%。 薛建雄表示，许多楼盘价格仍在上涨，只有很小的楼盘售价较年前有所下跌。

但是，上述房价涨幅并不被认为是楼市完全回暖的征兆。 华燕高级分解师张雄大表示，全球变暖可以从楼盘蓄客期开始评估。 通常大楼的客流量为3个月，包括上海滩大宁城在内，上海多栋大楼的客流量达到6个月，反映出上海楼市还没有出现真正意义上的回暖。

宋会雍也认为，即使一些楼盘成交释放，这也只是证明局部成交扩大，并不代表市场整体回暖。

来源：经济之声