“签约率近九成北京房山长阳逆市火爆”

经记者尚希从北京出发

当年备受追捧的北京通州房源目前“滞销”、签约率不到两成的时候，北京房山长阳地区以近九成的签约率跃居北京楼市新的“销售冠军”。

根据北京房地产交易管理网的数据，近半年多来(年10月1日(年4月17日)，长阳地区供应住房项目10个，提供住房数4476个，合同数达3979个，合同率为88.9%，是同期通州全境合同率的4倍。

“从2009年开始，房山地区迅速发展。 地铁房山线的开通等也给长阳等区域内的热点带来了明显的定位升级。 》北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，长阳地区取代通州，成为北京楼市最热门的地区。

2009年以来，房山住宅区的供给占全市的20.5%，是最多的区县。 中原地产统计数据显示，截至5月10日，北京全年供应的商品房住宅资源总套数为13000套，其中住宅山长阳地区为2850套，占全年市场供应总量的22%。

在配有大量保障性住房的情况下，该地区推出的住宅产品主要是中低价、中小型商品住宅，总价格在200万元以下，150万元和100万元以下也占很大比例。 这部分的房源主要与刚性的自住性和改善性的诉求进行比较。

除了这样集中的供应外，由于有保障性住房的价格基准，该地区的楼盘价格相对“合理”。 张大伟在《每日经济信息》中表示，长阳近期供应的1500多套限价商品房项目明显改变了地区市场，“目前房山均价在15000~16000元左右，消化了部分北京的刚需，通州等区县的价格明显

张大伟算了一下账本，按照一套90平方米的住宅，通州近半年的合同价格为每平方米19450元，房山区的合同价格仅为每平方米14890元。 套房总额超过40万元，对追求刚性的买家来说并不算少。 据中原地产统计，通州商品房类型平均100平方米左右，房山区大部分房源集中在90平方米。 看起来很像，但房山却成了越来越多刚选择房山的理由。 另外，通州二手房市场活跃，大量前空商品房重新上市影响商品房销售，但房山区由于楼市基本从2009年开始上涨，二手房市场所占比例较小，对商品房的影响较小。

来源：经济之声