“温州楼市低迷 炒房者“抛房”急”

经过记者徐杰从杭州出发

受限制性购房、限制性房贷等房地产调控政策的影响，温州当地楼市从观望期进入低迷期，新建住房成交“清淡”，二手房开始出现“抛售”的迹象。

据业内人士分析，受房价居高不下的温州楼市投机和投资成分较大、房地产调控政策加深、房贷利率上升、房价养恤金压力增加等多重影响，购房者对后市的预期较为悲观。 其中，二手房市场已经出现在10%~15%的谈判空之间。

全市新建日的成交最少只有一套

进入5月，温州新建成交比较“清淡”，多为“个位数”。 根据最新成交消息，昨日( 5月12日)，温州全市(鹿城、龙湾等市区及辖下6个县及2个托管县级市)成交17套房。

其中有些数据比上述成交更“尴尬”。 根据温州市房管局网络销售系统，5月8日，温州市整体新房总交易量仅为1套，为苍南房产，总建筑面积132.25平方米。 5月7日，温州市新房总成交量为6套，成交地区均为乐清市； 5月6日，温州市整体新建住宅总交易量为5套，成交房源也来自乐清市。

分析数据表明，相对于4月下旬日均10套以上的交易量，5月温州新房交易明显减少。

业内人士分析认为，新建商品房的降温受“限购”政策影响最大，众多投资者和改善型客户放弃购房，以及银根紧缩导致银行利率上涨、房价上涨，不仅令投资投机者退出楼市，也令需求者“后撤”

由于购买力不足、市场僵化和低迷，许多开发商索性“拿着楼盘观望”。 温州市区去年由于新建住宅连续几个月没有供应，今年再次上演。

温州市房管局数据显示，今年前4个月，除1月推出0.92万平方米住宅外，2、3、4月连续3个月出现新盘(住宅)无供给现象。

二手房谈判空期间超过10%

成交也反映在二手房市场上，根据21世纪房地产温州地区60多家门店的统计数据，4月成交量比3月下跌15%。 “现在每天成交1套或2套，去年行情好的时候有20多套。 ”温州地区规模较大的房地产中介相关负责人告诉《每日经济信息》记者。

“以前房东犹豫不决不肯卖，经常‘压价’，现在买方犹豫不决，房东卖房诚心诚意。 ’21世纪房地产温州一家店的经理告诉记者，“如果买方真心想买，房东现在愿意在价格上妥协。”

温州一家专业房地产交易机构表示，温州陡峭门面面积65平方米的房子，4月上旬的挂牌量为26000元/平方米，但近日该地区同一类型房子的挂牌量降至24500元/平方米。 同样，新城竹园面积82平方米的房子，4月初品牌价格为26500元/平方米，目前房东的报价降至每平方米24000元。

“现在二手房的可出售住宅正在增加。 投资者急于想让中介把房子卖掉。 》温州房地产负责人吴某告诉《每日经济信息》记者，以前行情好的时候，出现了抛售现象，现在即使行情不好，房东也会抛售房产的现象。

据平安易居房产统计数据显示，5月1日~11日，该企业登记二手房房源344套，4月前11天房源登记量292套，环比增长17.8%。 再者，“大家诚卖”、“急卖”、“低价急卖”、“急卖”、“大家金缺急投”等文字出现在温州当地的专业房地产交易网站上。

“温州楼市投机和投资成交较多，随着房地产调控政策的推行，市场后市场预计将变得悲观，加上房贷利率上升，还款压力加大，特别是对套房现货较多的投资者，目前抛售较为集中 ”温州当地房地产知名研究员温州泰和房地产总经理林育如认为:“目前二手房谈判空之间已经达到10%~15%。”

温州中小企业快速发展促进会会长认为:“目前显然没有出现大面积抛售房地产的可能性，从现在开始出现的只有房地产投资者。” 在此期间，房地产投资者压力最大，目前温州的房地产价格已经在高位运行，上涨几乎不容易。 ”。

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来源：经济之声