“部分银行称开发贷款仅向少数高质量开发商“放行””

开发者们最近有点“厌烦”。

首先股市融资四处碰壁，其次银行舍不得融资，去年年初还满满的钱袋越来越干瘪了。 那时，市场上出现了央行全面停止住房企业开发贷款的消息。

但是，对于这些消息，记者在采访工行、中行、建行的相关人士时，得到了否定的回答。 但是，目前只有极少数高质量的住房企业能获得开发贷款，同时也表明了量也不是很大。

另外，一家信托企业的内部人士表示，相关部门要求中信[简介最新动向]、中融这样的大型信托企业减少住房企业的信托项目，严格控制开发商的融资。

国有银行否认停止放贷

5月26日，一家媒体报道称，有一天央行牵头召开会议，要求各国有银行全面停止向房地产开发商贷款，何时开放有待通知。 这让原本就很紧张的房企们再次“兴奋”。

但是，据中国银行(行情、信息)信贷部门附近的消息人士称，25日和26日两天，他们没有收到央行关于暂停住房企业开发贷款的通知，也没有同样的口头传达。 但是，虽然没有接到全面暂停开发商贷款的通知，但房企向他们贷款非常困难，“除非对方是我们银行认定的高质量大型房企，否则一概不谈。 但是，无论是哪个知名企业品牌开发商，贷款条件都可以说非常苛刻。 ”。

同样，工商银行和建设银行信贷部门的工作人员在接受记者采访时也表示没有收到相应的通知。

对此，知名房地产评论家、联达机构总裁杨少锋(微博博客)表示:“今年以来，房地产公司难以获得开发贷款，但全面停止贷款的可能性并不高。 尽管如此，如果这样一律的话，也会影响到保障室的建设吧。”

长江证券(行情、信息)首席房地产拆船师苏雪晶也表示，没有听到开发贷款全面停止的准确信息。

房地产信托融资有可能全面收紧

虽然住房企业开发贷款全面停止的可能性很低，但是开发商们今后一段时间的资金状况并不乐观。

“我们要求尽可能减少房地产信托融资项目，特别是中信、中融这样的大型信托企业。 ’一家信托企业的内幕这样对记者说。

迄今为止，由于不容易从股市和银行获得资金，信托融资成为了挽救房企资金链的为数不多的救命稻草。

据记者统计，仅5个月前，阳光[最新信息价格户型评价]城市[行情、信息]、世茂[简介最新动态]股票[行情、信息]、泛亚建设[简介最新动态][行情、信息]、福星股票[行情、行情、信息]

5月25日，阳光城公告称，企业与平安信托合作推出信托计划，期限为24个月，融资规模不超过15.5亿元。

具体办法为:平安信托以信托资金受让福建骏森100%股权增资后，福建骏森阳光城福建在原有出资额2000万元的基础上增资至15.3亿元以下。 增资完成后，阳光城福建注册资本增加至32亿元，阳光城和日光不动产共持有51.56%的股权，福建骏森持有48.44%的股权。

这也是5月12日向中信信托融资5亿元后，不到两周的第二次融资，信托融资总额超过20亿元。

另外，泛海建设及其控股股东中国泛海也于5月11日与北京国际[最新信息价格户型评价]信托签订了增资协议三方约定，通过北京国际信托发行集合信托计划筹集了20亿元以下的资金。

迄今为止，世茂股、福星股、首发股(行情、信息)、中南建设)、信息)也相继通过信托渠道融资，首发股和福星股2家房企融资金额合计超过30亿元。

除a股市场房企外，在香港上市的绿城集团在前四个月同样通过信托融资方法筹集了26亿元资金，超过了全年募集资金的8成。

益信托的研究报告显示，年1-4月国内发行了222种房地产类集合信托产品，发行规模达到722.11亿，比去年同期增长66.92%，发行规模增长115.26%。

因为，如果房地产信托融资收紧，对于缺乏融资渠道的开发商来说，原本紧张的资金状况肯定会更加恶化。

杨少锋表示，目前国内房企通过信托企业融资的一般年息在16%左右，比央行基准利率高两倍以上，但仍能维持在一定的利润空之间，风险也在可控范围内。 但是，一旦信托融资正式收紧，许多房企将不得不从民间借贷，这些资金通常最少要3美分( 30% )，房企也将面临更大的价格压力。

来源：经济之声