“钓鱼台7号院：最天价楼盘考验最严厉政策”

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编辑:在房地产市场陷入胶着和纠葛的5月，钓鱼台7号院以每平方米30万元的售价“横排空”，成为全国乃至亚洲最昂贵的楼盘。 在“一房一价”的背景下，在发改委酝酿反暴利规定的情况下，在楼市不明的展望期，钓鱼台7号院此时的高调，引发的不是争论，而是惊讶，然后是惊讶，然后是怀疑。 5月28日，中国社会科学院工业研究所投资市场研究室主任曹建海在接受《证券日报》记者采访时指出，这一点折射出的是开发商在超额利润获取方面的“力量”和调控政策的“不力”。

■本报记者谢静

控制是浮云吗？ 每平方米预售价格达到30万元的钓鱼台7号院旁((() ) 0000000000000000000000000000000，市场目睹了开发商对“史上最严格”的管制是如何淡定的。

这个声称“天生豪宅”的院落，在不到两年的时间里，最高售价从7.2万元/㎡暴涨到30万元/㎡。 综合央视和相关媒体的报道，钓鱼台7号院每平方米的价格，可能不会超过4万元。

天生豪宅？

据北京市房地产交易管理网介绍，钓鱼台7号院此次发售的22套住宅总额约23.28亿元，按总建筑面积10335.38平方米计算，每平米平均售价22.53万元。 其中，3号楼每平方米30万元的售价刷新了全国最高的住宅记录，据说成为了亚洲最高价格的楼盘。

“玉渊潭公园北岸最后的开发用地”据央视报道，钓鱼台7号院客户经理是这样介绍的，106套住宅大部分已经出售，只有剩下的11套对外出售。 除了地域和稀缺性带来的价值外，钓鱼台7号院的“楼王”有其可定制的独特之处。

总的来说，钓鱼台7号院可以看到大面积的自然生态环境景观，毗邻钓鱼台国宾馆、西通中央政务区，因此被誉为“天生的豪宅”。

以此次上市的楼盘每平方米22.53万元的平均价格计算，该楼盘的利润率在400%以上。

是否跟风作案？

4月底，发改委表示，将考虑对商品住宅行业实施反暴利规定，商品房价格可以保持在合理水平，5月中旬，钓鱼台7号院以30万元/平米的天价走向前台，暂时风头正劲。

只是，高调的是钓鱼台7号院，不自然的大概是发改委。 前几天，发改委先讨论了联合利华，然后变成了200万元的罚单。 但这显然未能阻止联合利华提高某些日化产品的价格。

随后，发改委对外表示，联合利华的涨价是正常的市场行为，政府无法实际介入。

也许是从联合利华那里学来了“好孩子”，钓鱼台7号院表演了“不叫不叫”的笑话。 虽然没有任何迹象，但此次发售的楼盘平均售价比2009年的推送平均价格暴涨了2-3倍。

作为一个可以参考的例子，在山东潍坊这座小城市，阳光百新推出的住宅平均售价设定为11000元/㎡，因此周边的商店和住宅相继相应地上涨了至少500元，每平方米的平均售价，

一个需要观察的细节是，“玉渊潭公园北岸最后的开发用地”和北京市内的“应该没有这么大的水域面积”等，钓鱼台7号院的客户经理在介绍楼盘时，利用该地块的稀缺性进行推广。

天价楼王暴利吗？ [/s2/]

5月28日，北京市问天律师事务所律师李雪森在接受《证券日报》记者咨询时，就30万元/㎡的价格是否“暴利”做出了法律解释。 《价格法》第七、八条规定，经营者应当遵循公平、合法、诚实信用的大体情况，以生产经营价格和市场供求状况作为定价的基本依据。

另外，经营者违反《价格法》的相关规定，价格没有明显变化，以牟取暴利为目的大幅上涨或囤积价格，商品供应跟不上而价格大幅上涨的，由政府价格主管部门根据相关规定给予行政处罚

钓鱼台7号院以“天价”楼王的身份出现，而李雪森认为这是一种“异常的社会现象”，是在法律规范还不完善、有法律规范但政府机关执行不到位的情况下产生的现象。 在他看来，天价楼王显然会加速地价的上涨。

但是，关于“暴利”的定义，也有不同的观点。 知名维权律师杨兆全指出，根据《价格法》，经营者制定价格时应以价格为基本依据，但在价格固定的前提下，也有价格随供求关系多少变化而变动的自由。 另外，法律不能确定价格变动的范围。

在杨兆全律师看来，“暴利”本身就是一个带有贬义的定义。 而且，在市场经济条件下，开发商只考虑自己的利润和销售是否成功进行定价，如果有人自愿购买，意味着该住宅的价值将得到肯定。 对开发者来说，这个利益是正当的。 即使此时处于楼市调控期。

来源：经济之声