“曹建海：不能任由市场供求关系来决策房价”

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5月28日，中国社会科学院工业研究所投资市场研究室主任曹建海接受证券日报记者采访。

曹建海表示，不能任凭市场供求关系决定房价的原因之一，是房地产开发、销售、定价过程中可能存在的公正性问题。 为此，曹建海提出了两个疑问。 同一个开发者，在争取同一个地块的过程中是否公平； 第二个公正性是，出售天价楼盘所得的超额利润应该如何分配。

换言之，中赫地为什么能击败其他开发商获得钓鱼台7号院的土地？ 有能力比其他开发者获得超额利润吗？ 中赫地为什么要坚持提高售价？ 管制期间甚至可以报亚洲“楼王”的价格吗？

作为供给方，钓鱼台7号院报30万元/平米的价格，强调“一房一价”政策对楼市来说不具有实质性的政策效力。 曹建海是这样认为的。

其次，曹建海指出，钓鱼台7号院天价楼王的出现，一方面“助长”投机诉求，促进购房者抢购心理，另一方面导致资产泡沫的出现。 他说:“很明显，钓鱼台7号院不能说是自住型的投诉。”他认为，将住宅抵押兑现的话，风险也会扩大到银行。

另一个重要因素是，曹建海在与证券日报记者的采访中表示，中赫地不到两年将平均价格提高3倍左右，可能是因为土地增值税的执行力度较低。 因此，他呼吁税务部门及时介入，尽早清算，因为开发商制定价格时，考虑到大幅提高价格带来的巨额税收价格，可以防止天价房的出现。

来源：经济之声