“北京：二手房成交或创28月新低”

经过记者张敏尚希从北京出发

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至29日，5月北京二手房成交7190套，环比减少1成。 我爱我家，中原地产等机构，但预计全月成交套数不太容易超过8000套。 5月二手房成交创下28个月新低。

今年3月以来，占北京市场份额半数以上的二手房成交量不断下降。 虽然近期新房成交回暖，但整体成交量仍在逐月下降。 据估算，今年5月北京市住房成交量不容易突破15000套，比4月略有减少，比去年同期下跌20%以上。

许多业内人士表示，随着监管的推进，作为市场监管最严格的北京，房价已率先走上下跌之路。

伟业我爱我的集团副总裁胡景晖认为，交易量低是限购和贷款紧缩政策落地的结果，另一方面，cpi高和股市低迷也导致业主缺乏销售意愿。

降价的压力也来自库存。 根据北京市房地产交易管理网的数据，截至本月29日，北京市可售期住房66545套，现有住房34647套，新建住房存量共计超过10万套。 按照目前的新建销售速度，完全消化上述库存需要14个月以上。

分析认为，经过调控政策对诉求的挤压，房价下降的动力有所增加。 其中，在通州、大兴等热点地区，房价有可能率先拐点。 据连锁房地产市场研究部统计，5月通州区二手房均价为15848元/平方米，而1月该地区二手房均价为16472元/平方米，均价下降约3.8%。

亚洲澳机构企业品牌宣传部总监郭毅表示，大规模降价浪潮可能在第三季度出现。 在上述热点地区，下半年将发生集中供应，或督促开发商采取价格优惠措施。

根据北京房地产交易管理网的数据，截至30日，本月在北京预售的商品房期房项目共计17个，预售住房面积共计71.7万平方米，提供住房5637套。 但是，当月签约的住宅数量为608套，占供给量的10.7%，合同面积仅占供应面积的8.4%。

来源：经济之声