“北京6月二手房成交或不足8000套”

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经记者尚希从北京出发

炎夏时节，北京二手房市场成交情况一片寒气。

根据北京房地产交易管理网的数据，截至6月29日，北京二手房总合同套数为7411套。 据某机构称，全月网签总量为7800套左右，预计该成交量将创下2009年2月以来近29个月的新低。

北京地产三级市场研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者表示，扣除部分退房对网签数据的影响，5、6月实际完成交易的二手房合同各7000套左右，该数据与2008年下半年基本相同，交易

随着成交量的大幅下跌，北京二手房的价格也在发生变化。 《每日经济信息》记者在调查6月份北京可售住房套数时发现，截至6月29日，北京可售住房套数为41548套，比上月末( 5月31日)的37956套上涨3592套。

“多次调控后，市场供给明显增加，部分地区特别是郊区二手房市场呈现买方市场，短期内这种情况不会有明显变化。 ’张大伟告诉记者，这些诉求变化区域内的房价下降压力很大。

根据其分解，以目前通州、大兴等地区为例，供需比已逆转为1.2:1，诉求量萎缩，供给上升趋势明显。 “随着监管的推进，业主对未来房价走势的信心开始动摇。 而且由于诉求减少，对业主来说，看房的次数减少了，很明显卖房子变得困难了。 ”。 张大伟对此表示。

供求比率的逆转与供给过剩的地区二手房价格的回调趋势直接相关。

统计数据显示，6月北京普通二手房均价再次回落，二手房均价23840元/平方米，比5月的24010元/平方米下降0.7%。

其中一些地区的房价下降得更快。 以通州为例，二手房价格从年初的18000元/平方米降至现在的15000元/平方米~16000元/平方米，跌幅达到15%左右。 目前，由于郊区二手房交易税较高，受该地区集中供应商品房的影响，部分地区价格将明显下跌。

但是，随着远郊区县二手房价格的下跌，城镇价格依然稳定，个别地区不会进一步上涨。 “与郊外的供给上升相比，现在城市里几乎没有新房子的供给，近三年来，城市里的土地供给只占全市土地供给的20%。 由于改善性的诉求依然很多，所以降价幅度并不大。 ”。 张大伟说。

来源：经济之声