“新版“沪四条”出台 再限开发商涨价”

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经记者杨宠从上海强发

上海不仅在收紧限购令，还将进一步限制开发商的“涨价权”。

昨天，上海市住房保障和住房管理局发布了《关于加强本市商品住房销售行为监管严格住房限购政策等问题的通知》，规定各区县住房管理部门要与价格主管部门加强合作，共同做好“一户一价”的工作。 销售现场公布的房价必须与房屋管理部门备案的房屋单价一致。 这意味着，上海开发商此前确保涨价空之间，让网上考试价水涨船高的“小聪明”，将被上述政策彻底根除，对大部分开发商来说，涨价已经是不可能的了。

根据21世纪房地产机构此前的统计，目前上海45%的楼盘成交价格低于最低网上报价，其中更是5%左右的楼盘成交价格比网上报价低20%以上。 一位房地产业内人士表示，上海网络房地产的参考价格只允许向下修改，不允许向上修改，因此开发商在向市区房管部门报价时，往往会选择给出虚报的价格，以确保空之间的实际涨价。

这样一来，大部分楼盘的实际交易价格都低于网上参考价格。 在上海，出台销售现场公布的房价必须与房管部门备案的房价一致的规定后，开发商的最终涨价空期间也受到限制，开发商很难再涨了。

上海同策咨询有限企业研究总监张宏伟表示，按照目前的趋势，即使没有上述限价措施，开发商也不容易再涨价。 这项措施的实施，意味着未来即使楼市行情回升，房价也难以上涨。

除上述措施外，《通知》还对未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住宅项目，房地产开发公司通过预约、预约、编号、发行vip卡等方式，向买方收取定金、订金等性质的费用。 不得通过商业网站，通过vip卡的预约、发行、网络团购等方法，收取或变相收取定金、订金等性质的费用。

来源：经济之声